ØSTERÅS - 4 soverom - stor solrik hage - peis - biloppstillingsplass - 2 bad - separat wc - godt med lagringsplass

Beskrivelse

Innhold
Velkommen på visning i Otto Ruges vei 53 A!

Dette er en koselig enebolig over flere plan sentralt beliggende på Østerås. Otto Rugesvei er en stille og rolig gate med lite trafikk.
Eiendommen har meget gode solforhold hele dagen og godt ut på kvelden. Boligen har svært gode lysforhold og tilgang til stor hagedel samt tilliggende til et stort friområde som er perfekt for barn hele året.

Huset inneholder:
1 etg: Entre og 2 soverom med god størrelse.
Underetasjen: Kjellerstue, vaskerom, bad, separat wc og bod.
Halvetasje opp fra 1 etg: Stor stue med peis, god takhøyde og utgang til hage og kjøkken.
2 etg: Bad med badekar og 2 soverom med god størrelse hvor det ene har en bod/loft på innsiden av garderoben.
Huset leies ut umøblert.
Alle soverom har 3 meter med garderobeskap.

Interesserte leietaker(e) bes om å sende en mini CV på interesseskjema i annonsen, hvor du/dere bl.a. skriver litt om hva dere gjør (hvor du/dere jobber eller studerer), interesser osv.
Please note: If you are interested in looking at the apartment please send a few words about yourself (a mini CV), - i.e. where you work or where you study, general interests


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Fra boligen er det kort vei opp til Østerås senter med dagligvarebutikk, vinmonopol og diverse forretninger i tillegg til legesenter, samt treningssenter. Eiksmarka senter ligger rett ved med flere butikker.
Området byr på et veldig godt oppvekstmiljø for barn m/kort og trygg vei til barn/ungdomskole (Eiksmarka/Østerås), nærhet til marka, idrettsanlegg og golfbaner. Nærhet til offentlig kommunikasjon med høyfrekventert buss og T-bane kun min. unna.
Det er skiløype/turvei langs eiendommen til gangbro over Griniveien.

Gangavstand til buss til Oslo, Sandvika og Bekkestua samt T-bane ved Eiksmarka, som tar deg inn til Oslo sentrum på under 20 minutter. Eiendommen sogner til Eiksmarka barneskole og i området ligger det flere skoler og barnehager, både Østerås ungdomsskole, Eikeli videregående skole, Steinerskolen på Grav, NTG/NTGU og Oslo internasjonale skole på Bekkestua.

For den aktive og sportsinteresserte er det mange alternativer for aktiviteter i området. I nærheten har du to golfbaner, Grini (9 hulls) og Haga (27 hulls). Flere tennisbaner på Eiksmarka. På Nadderud nær Bekkestua ligger Nadderud med svømmehall, idrettsanlegg og haller for flere idretter samt Arena Bekkestua med innendørs og utendørs skatepark. På Fossum er det fotballbane, ski- og skiskytter arena, lysløype og hoppbakke.

For den naturinteresserte og de som er glade i å gå på tur, er det kort vei inn i Bærumsmarka med turstier, turveier, flotte skiløyper og bademuligheter blant annet i Østernvann. Et fint turmål for store og små er Brunkollen, et tradisjonsrikt serveringssted.

Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
1 etg: Entre og 2 soverom med god størrelse.
Underetasjen: Kjellerstue, bad, vaskerom, separat wc og bod.
Halvetasje opp fra 1 etg: Stor stue med peis, god takhøyde og utgang til hage og kjøkken.
2 etg: Bad med badekar og 2 soverom med god størrelse hvor det ene har en bod/loft på innsiden av garderoben.
Huset leies ut umøblert.

Standard
Huset har god standard og god planløsning.
Strømkostnader anslås til ca. 30 000,- per år.
Ca. 2000,- til 4000,- per måned.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater og malt panel.
Innvendige dører: Hvite dører med hvite karmer.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har hage, peis/ildsted, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , parkett, turterreng.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass, i garasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 25 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 13.01.2025
Leietid: 13.01.2025 - 12.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: marie.grundvig@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
56504/0724-24