LUTVANN - Lys og lekker 3-roms fra 2018 med stor balkong - Garasjeplass.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Ole Messelts vei 3!

En attraktiv og innbydende 3-roms med romslig og lys atmosfære.
Bygget er fra 2018 og har derfor en tidsmessig moderne stil. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med flott utsyn mot fellesområdet!

Entrèen er luftig og lys med skyvedørsgarderobe.
Lekkert flislagt bad av god størrelse som er praktisk innredet med vegghengt klosett, servant, underskap, dusj og vaskemaskin.
Leilighetens sosiale sone består av en åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til møblering. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys.
Lyst og moderne kjøkken som er levert av HTH med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det adkomst til en stor balkong på ca. 11 kvm.
Leiligheten har to lyse og fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og inkluderer en attraktiv walk-in-garderobe. Rommet har to innganger fra stuen og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 fungerer ypperlig som både barnerom, gjesterom og kontor.

Boligen er delvis møblert, bildene viser forslag på møblering.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en e-post med litt informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk å skriv ned ditt telefonnummer.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Trosterud/Lutvann i Oslo, i umiddelbar nærhet til Østmarkas fantastiske natur. Østmarka har et bredt lysløypenett som knytter sammen de populære destinasjonene. Lutvann ligger kun en kort spasertur fra boligen, og er en av Østmarkas mest populære innsjøer. Her finner du både sandstrand med badetrapp på nordsiden av vannet og herlige svaberg, perfekt for både store og små. Det er gode fiskemuligheter både fra land og med kano. Litt lenger inn i marka finner du også Nøklevann med sine flotte badeplasser, her er det også kanoutleie. Det er serveringsmuligheter både på Mariholtet og på Rustadsaga.

Videre er det kort vei til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og gode servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Trosterud, Prix Lindeberg og Rema 1000.

Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon, og det er gangavstand til både buss og t-bane. T-banen har 8 doble avganger på dagtid, og reisetiden til sentrum er ca. 16 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Lutvannsveien. Herfra kan du ta 69-bussen rett ned til Haugerud t-bane, eller videre bort til Tveita senter. 79-bussen og flybussen har holdeplass i Tvetenveien med kort gange fra boligen, og det går flere ekspressbusser fra E6/Trosterudkrysset.

Adkomst
Se kartskisse i finnannonsen

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè.
Stue med åpen kjøkkenløsning.
2 soverom.
Bod.
Bad.

Ytre rom:
Garasjeplass i fellesgarasjeannlegg.
Bod i Garasjeanlegget.
Balkong.

Standard
Bygget er fra 2018 og leiligheten holder en gjennomgående høy standard.

Gulv: Gjennomgående parkett-belagte gulvflater. Fliser på bad.

Vegger: Pussede og glattmalte veggoverflater i entrè/gang, kjøkken, alle oppholdsrom og walk-in closet. Fliser på bad.

Kjøkken: Innredning med benkeskap og veggskap med glatte skap- og skuffefronter. Laminat benkeplate. Fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap, samt underbelysning. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad: Dusjbad/wc er utstyrt med servantskap fra HTH med glatte skuffefronter med integrerte grep. Veggskap med hyller og glatt skapfront. Veggspeil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med veggmontert blandebatteri, hånddusj og skyvedører i herdet glass. Vaskemaskin.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med fjernvarme.

A-konto fjernvarme kr 870,- per mnd er inkludert i leien.
Utleier belaster leietaker for dokumentert forbruk utover det inkluderte beløpet.


Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 18 500 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2025
Leietid: 01.02.2025 - 31.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: agneta.eigner@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Agneta Eigner

Saksnummer
52091/0648-24