KIELLANDS PLASS /​ SAGENE - Sjarmerende 3-roms - kabel-tv, internett, hvitevarer inkl. - kort vei til alt! Ledig 01.04!

Kort om eiendommen

Velkommen til Uelands gate 61D!

Kort om leiligheten:
- Sjarmerende 3-roms i 1. etg.
- Gjennomgående god standard.
- Bod i kjelleren (ca. 6 kvm).
- Hvitevarer medfølger.
- Grunnpakke tv og internett inkl.
- Meget sentral beliggenhet.
- Gangavstand til kollektivtransport og dagligvare.
- Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten.
- Ledig 01.04.2025!

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visningstidspunkt.

Beliggenhet

Meget sentral beliggenhet i et attraktivt og etablert boligområde i Sagene bydel. Leiligheten ligger i et populært område, ikke langt unna Alexander Kiellands plass, midt mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Sentrum. Det er kort vei til alle ønskelige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, skole, barnehager, butikker, flere matbutikker (kvelds-, søndags- og DØGNÅPNE) restauranter og trivelige kafeer som blant annet populære Sagene lunsjbar, La Casa, Kaffebrenneriet, Bamboo og Helt Rått.

Gangavstand til Alexander Kiellands plass og Kiellandshus med bl.a. matbutikk, apotek og vinmonopol. Orange Minisenter (kl.09-23) finner man i byggets 1. etasje med hyggelig og hjelpsomt personell og diverse matvarer og husholdningsartikler. Kort vei også til St.Hanshaugen samt Grünerløkka med sitt yrende folkeliv og nyutviklede og særdeles populære Vulkan med Mathallen og en rekke nye spise- og utesteder.

Fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten med Ila Parken, Akerselva miljøpark, Myraløkka, Sagene parken, Bjølsenparken, Geitmyra skolehage og Voldsløkka. Voldsløkka er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.

Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med bussruter i alle byens retninger med bl.a. linje 34 og 54, samt linje 20 og 37 fra Sagene kort vei unna. Svært ideell for pendlere og den reiseglade med holdeplass også for flybussekspressen like ved.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett

Husleien inkluderer ikke:
- Varme og varmtvann
- Strøm

Standard

Leiligheten er gjennomgående og lys med lekre detaljer. Boligen har malte flater og ekte tregulv. På den ene siden vender den ut mot den rolige bakgården og på den annen side så vender boligen ut mot en liten hageflekk man kan benytte seg av. Den er over 50 kvm. stor og inneholder entré, badeværelse med opplegg til vaskemaskin, to soverom, åpen stue og kjøkken samt flere lure løsninger til oppbevaring.

Boligen inneholder følgende:

Entré:
Romslig entré med god plass til skohylle, oppheng til yttertøy og garderobeskap

Soverom I:
Begge soverommene holder ca. samme størrelse og begge vender ut mot bakgården. Plass til dobbeltseng og kommode m.m.

Soverom II:
Begge soverommene holder ca. samme størrelse og begge vender ut mot bakgården. Plass til dobbeltseng og kommode m.m. På dette soverommet (brukt som barnerom) står det et garderobeskap med skyvedører til disposisjon.

Stue/kjøkken:
Romslig og åpen stue med gode møbleringsmuligheter. Grunnpakke kabel-tv inkludert. Lys og åpen stue- og kjøkken-løsning. I stuen er det peisovn i hjørnet og pent innslag av stein. Store vindusflater med dype vinduskarmer hvor man kan plassere grønne planter m.m. På kjøkkenet har man integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp til disposisjon. For øvrig mye benk- og overskap. Plass til både sofakrok og spiseavdeling!

Baderom:
Det flislagte badet ble oppusset for ikke så lang tid tilbake. Egen dusjnisje med glassdører som kan skyves. Det er opplegg til vaskemaskin. Servant med innredning og stort speil med innebygget lys.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visningstidspunkt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 57 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9 120,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Boligen varmes opp med strøm. Strømabonnement tegnes av leietaker.

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert: 18.03.2019.

Det foreligger husordensregler datert: 22.04.2002.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler