Skøyen - Rålekker og 3-roms (oppusset 2023) med garasjeplass. Høy standard. Ledig 01.05!

Kort om eiendommen

Velkommen til Elmholt Allé 16!

Kort om leiligheten:
- Moderne 3-roms leilighet i 2. etg.
- Nyoppusset i 2023 med høy standard
- Lekkert KVIK-kjøkken (2023) og nyere baderom (2023)
- Store vindusflater som gir fine lysforhold
- Garasjeplass medfølger.
- Grunnpakke på tv & internett inkl.
- Kommunale avgifter inkl.
- Renovasjon inkl.
- Godt med lagringsplass i hhv:" walk-in", kjellerbod & utvendig bod på balkong.
- Svært barnevennlig & sentralt område.
- Nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler & barnehager.
- Ledig 01.05.2025!

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visningstidspunkt.

Beliggenhet

Elmholt Allè er blitt oppkalt etter eiendommen Elmholt, der J. Olsens Enkes gartneri ble anlagt. Området er svært attraktivt og leiligheten vender ut mot bilfritt tun, i et rolig og tilbaketrukket område på Abbediengen/Skøyen.

Umiddelbar nærhet til Skøyen hvor man finner et rikelig utvalg av servicetilbud: Moteforretninger, interiørbutikker, dagligvareforretninger, kafeer, bakeri, apotek, postkontor, bank, vinmonopol og mye mer. Det er flere hyggelige restauranter på Sjølyst, for å nevne noen: Santinos, House Of Sushi, Peppes Pizza, Dolly Dimples m.m.
For treningsentusiastene er Elixia og SATS i like nærhet. Av andre fritisaktiviteter har man flotte gang- og sykkelstier lags Frognerkilen og Bestumkilen for de som måtte ønske en joggetur/sykkeltur.

Vigelandsparken/Frognerparken ligger i nærhet, og er Norges mest besøkte severdighet. Parken byr på fine tur- og treningsområder, og er et populært sted for å slappe av på en varm sommerdag. Bademuligheter har man på Bygdøy med fine bademuligheter på Huk. Bygdøy byr også på kongsgården, Norsk Folkemuseum, samt områder for trening og gode turopplevelser. Tennisanlegg er å finne på baksiden av sameiet.

Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang til kollektiv transport. Skøyen stasjon er noen få minutter unna med gode forbindelser til både Lysaker, Fornebu og Sandvika i tillegg til Flytoget. Trikk til Sentrum, Storo og Grefsen. Bussforbindelse med en rekke destinasjoner både i Stor-Oslo og innenlands.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 79 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på balkong og 1 bod i kjeller.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Gjennomgående høy standard!

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Stor stue med god plass til sofakrok, spisebord og tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med utvendig bod.

Kjøkken:
Nyere og lekkert kjøkken fra 2023 fra KVIK med godt med skap- og benkeplass. Moderne og integrerte hvitevarer. Plass til spisebord med stoler.

Baderom:
Nyere (2023) og delikat og flislagt baderom utstyrt med wc, dusj, vaskemaskin, romslig servantinnredning med overskap med belysning.

Soverom I og II:
Begge soverommene er har masse naturlig lys og har god plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visningstidspunkt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 72 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11 520,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.05.2024 og utløper: 30.04.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det medfølger 1 garasjeplass i felles og lukket garasjeanlegg.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert: 14.03.2019.

Det foreligger husordensregler datert: 06.03.2018.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse. Det ble utført radonmåling i leiligheten i stue og på hovedsoverom i perioden15.10.22-16.12.222. Målingene er gjennomført med lukket sporfilm mottatt fra Radonova. Radonova analyserte resultatetene mellom 22.12.22 - 03.01.223. Høyeste måleverdi ble registrert til 12 Bq/m3 og høyeste årsmiddelverdi ble angitt til 9 Bq/m3 av Radonova, som er langt under verdier hvor det anbefales tiltak.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner