TJUVHOLMEN - Fantastisk flott beliggende front- og hjørneleilighet med 180 grader sjøutsikt, plusskonsept og balkong!

Beliggenhet

Særdeles attraktivt beliggende hjørne- og frontleilighet på Tjuvholmen. Fra de fleste rom og stor privat balkong kan man nyte den flotte utsikten utover fjorden, Hovedøya, Akershus festning og Aker brygge med hyggelig marina. Her er det tilnærmet 180 grader panorama sjøutsikt. Meget solrikt og usjenert beliggende. Tilnærmet bilfritt utenfor døren.

Tjuvholmen ligger mindre enn 5 minutters gange fra Rådhuset og er en oase ved sjøen med lange strandpromenader, flotte uteområder og et stort utvalg av ulike serveringssteder. Med nærhet til natur- og kulturtilbud har leiligheten den ideelle beliggenheten for deg som vil bo ved sjøen, men likevel midt i byen.

Astrup Fearnley Museet for moderne kunst og flere andre kunstgalleri ligger like i nærheten. En utendørs skulptursamling, hyggelig strand og byens mest sentrale sjøbad er noen av attraksjonene her.

Du finner også kjente restauranter som Hanami, Bølgen og Moi, Sjømagasinet og kafeer som bl.a Åpent bakeri, bare for å nevne noe. Fra Aker brygge kan man ta båtene ut til de flotte øyene som bl.a Hovedøya, Gressholmen og Langøyene. Også båt til Bygdøy med museer, turområder og strender. Bygdøy kan også enkelt nås via promenaden langs vannet i retning Sjølyst. Her kan du stoppe innom Karenslyst allé, en av byens mest ekspanderende og attraktive gater. Rundt Vika finner du Nobels fredssenter, Nasjonalmuseet, Oslo konserthus, samt flere kinoer.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Tjuvholmen. Du finner også rikt utvalg på Coop mega på Aker brygge. Aker brygge har rikt utvalg av butikker, servering og underholdning.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon via buss (eget stopp på Tjuvholmen) og trikk (trikkestopp på Aker brygge). Kort til Nationaltheatret stasjon med bl.a flytoget til Gardermoen, t-bane og tog.

Eiendommen har gangavstand til kommende Ruseløkka barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

5. etasje 103 kvm

Romslig entré med innebygde hyller 2 soverom, begge med sjøutsikt. Det største soverommet er ekstra godt utstyrt med garderobeskap. Det minste soverommet passer fint som barnerom eller kontor. Åpen kjøkken og stueløsning, 2 bad og det ene med badekar. Innvendig bod og stor kjellerbod. Gasspeis i stuen og utgang til stor overbygget balkong


I tillegg disponerer boligen kjellerbod på ca 4 kvm.

Garasjeplass kan leies i lukket privat anlegg med direkte adkomst med heis for kr.4000 pr mnd.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
Leien inkluderer adgang fellesområder i Selvaag Pluss, fjernvarme, varmtvann, hvitevarer på kjøkken og bad, samt kabel-tv og internett (sameiets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Forbruk av gass

Standard

Krogsveen har gleden av å presentere en fantastisk beliggende 3-roms leilighet på populære Tjuvholmen. Utsikten fra leiligheten må bare oppleves. Leiligheten er en front- og hjørneleilighet - som fremstår lys og delikat. Som leilighetens midtpunkt finner vi den store stuen - med rikelig med vinduer på 2 sider. Utsikten kan nytes fra nesten samtlige. Hyggelig gasspeis for fine vinterkvelder. Pen moderne kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og hyggelig vinskap. Meget god skap- og benkeplass. Meget pen plass for spisestue med fjorden rett på utsiden. Utgang til stor overbygd balkong. Solrik og med fri 180 grader utsikt. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og meget god garderobeplass. Inngang eget delikat baderom med pen baderomsinnredning, dusj med glassdører, vegghengt wc og opplegg vaskemaskin (eier kan sette inn vaskemaskin om ønskelig). Leiligheten har 2 flotte bad, og det andre badet med inngang fra entrè og med flott baderomsinnredning, badekar med dusjløsning og vegghengt wc. Begge bad har varmekabler i gulv. Pratisk entrè med garderobeskap.

Leiligheten leies ut umøblert. Men eier kan vurdere møblering etter nærmere avtale.

Felles hyggelig takterrasse.

Denne leiligheten gir deg avgang til det unike plusskonseptet. Som bruker får du tilgang til et serviceområde med bemannetn resepsjon, lobby, treningsrom, møterom, stort have/uteanlegg, samt selskapsrom med kjøkken til leie. Alt stilfullt innredet og fullt utstyrt. Utenfor lobbyområdet krummer bygningen seg rundt en felles hage med fantastisk utsikt.

Husleien inkluderer full adgang til plusskonseptet, hvitevarer på kjøken og bad, fjernvarme, varmtvann, kabel-tv/internett (sameiets avtale med leverandør), samt kjellerbod.

Leietaker betaler for strøm og forbruk av gass.

Garasjeplas kan leies for kr.4000,- pr mnd hvis ønskelig.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.144.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 17.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra tidlig mars måned eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Bygget har heis fra garasje til leilighetsplan. Garasjeplass kan leies i tillegg for kr. 4.000 pr mnd.

Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.