BERG - Enebolig over 2 etasjer - 4 soverom - Hage - Internett inkl. - Ettertraktet beliggenhet.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Nils Lauritssøns vei 27 A!

Dette er en innholdsrik enebolig i rolig og barnevennlige omgivelser på Berg. Huset er familievennlig med nærhet til marka men også kort vei til alle sentrumsfasiliteter.
Boligen går over 2 etasjer med balkong i 2. etg., og en stor terrasse fra stuen. Det er et baderom med dusj i begge etasje, romslig kjøkken med hvitevarer og egen utgang. Fra kjøkkenet er det også inngang til vaskerom/spiskammers. Det er også svært gode oppbevaringsmuligheter med skyvedørsgarderobe i alle soverom, entré og mellomgang i 2. etg.

Høydepunkter:

* Svært hyggelig enebolig over to plan.
* Vestvendt balkong.
* Storet, luftig oppholdsrom.
* Oppvarming med peis, varmepumpe, og gulvvarme i 1. etg.
* Barnevennlig og veletablert boligområde
* Biloppstillingsplasser på gårsplass.
* Alle hvitevarer følger med.
* Ildsted.
* God planløsning.
* Usjenert beliggenhet.
* Gode solforhold på eiendommen.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en e-post via "send melding" i annonsen, med litt informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk telefonnummer.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Berg, mellom Ullevål hageby og Tåsen. Beliggenheten er svært sentralt i forhold til alle typer servicetilbud og fasiliteter, deriblant T-bane, trikk og buss. Det er gangavstand til Ullevål Stadion Handlesenter og Tåsen senteret, samt kort kjørevei til butikksentre på bl.a. Storo og Ullevål.

Det er kort gangavstand til sjarmerende Damplassen med fransk bakeri, pizzeria og hyggelige nærbutikker, og til Eventyrplassen som islegges vinterstid. Et populært treningsanlegg i nærområdet er innendørshallen Domus Athletica , med en stor helårs svømmehall og gode treningsfasiliteter. Det er også kort vei til Marienlyst idrettsanlegg, Voldsløkka, Ullevaal haveby, Ullevål stadion og Godalsparken.

Boligen ligger også i nærhet til Nordmarkas flotte friluftsområder, turstier og lysløyper, etc. Det er kort vei til Damefallene, som leder til Sognsvann med bademuligheter. Fra Sognsvann går det blant annet lysløype inn til koselige Ullevålseter med en tradisjonsrik kafé.

Transport er enkelt med flere T-banelinjer (linje 3 og 5), trikken, rutebuss (34), og flybuss innen 5-10 minutters gange.

Nærheten til utdanningsinstitusjoner som BI i Nydalen og Universitetet i Oslo, Oslo Universitetssykehus, samt flere skoler og barnehager, gjør dette til et ideelt hjem for familier.


Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etg. - Hovedetasje: Entré, kjøkken, stue, baderom, soverom, vaskerom/spiskammers.
2. etg.: Mellomgang, baderom og 3 soverom.
Kjeller: Teknisk rom

Avlåste rom:
Det er en hybeldel som leies ut i dag.
Kjeller disponeres av eier, med unntak av det tekniske rommet.

Standard
Boligen er over 2 etasjer, og har en eldre men velholdt standard, hovedsaklig fra byggeår 1998.

Inventar
Boligen leies ut umøblert eller møblert etter ønske.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, ikke-røyk, sentralt, barnevennlig, rolig, opplegg for internett.
Internett er inkludert (fibernett), mens TV og andre abonnement tegnes av leietaker. Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 31 000 pr. måned.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.05.2025
Leietid: 02.05.2025 - 01.05.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: carina.nicolaisen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Carina Regine Nicolaisen

Saksnummer
38451/0105-25