BARCODE - Møblert 3-roms fra 2019 med innglasset balkong og høy standard - Fjernvarme og V.v inkl. - Ledig fra 12.Mai!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Dronning Eufemias gate 35!

Dronning Eufemias gate 35 er en moderne 3-roms hjørneleilighet i hjertet av Bjørvika, et av Oslos mest ettertraktede områder. Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 2019, og holder en meget god standard. Vinduer fra gulv til tak i kombinasjon med generøs takhøyde, åpen planløsning og tidløs innredning gir et stilrent inntrykk. Her bor du midt i smørøyet med alt av service tilbud byen har å tilby.

Leiligheten oppleves som lys, åpen og luftig med en velplanlagt og funksjonell planløsning.

Dyrehold ikke tillatt.

Boligen er ledig for langtidsleie!

Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Fyring, varmtvann og wifi er inkludert i husleien.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Det er gulvvarme i alle rom. I tillegg er det elektriske gardiner i alle rom.

Parkeringsplass medfølger ikke, men gode muligheter for leie av p-plass.

Bebyggelsen:
Det er primært leilighets-/ gårdsbebyggelse i området.

***********************************************
Er du interessert?
Send meg INTERESSENTSKJEMA fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er (Ikke SMS).
Ved andre spørsmål, send meg en e-post til karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

Are you interested?
Send me a INTERESSENTSKJEMA from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are (Not SMS).
If you have other questions, send me a email to karolis.sislauskas@utleiemegleren.no

***********************************************

Innventarliste:

Entré:
- Elektriske Kleshenger
- Sko jern med magnet

Kjøkken:
- Veggbilde (World map)
-Kran Grohe Blue
- Kran Grohe Red
- Kniv heis
- Gaggenau platetopp
- Gaggenau platetopp
- Bar stoler
- Gardiner
- HTH skuffer med grå matter
- Magnetiske blomstepotter

Stue:
- Modul sofa (Fagmøbler)
- Sofa bord
- Samsung TV - The frame
- Phantom høyttaler
- Gardiner

Sovrom 1:
- Samsung TV
- Tempur seng 75x200 med kontroller
- Tempur madrass - Myk
- Tempur madrass - Medium
- Gardiner

Soverom 2:
- Samsung TV
- Seng med oppbevaring
- Gardiner

Bad:
- AXSOR massaud 3-hole basin mixer
- Smart speil med radio og PC
- Vaskemaskin
- Tørkeltrommel
- Frost søppel bøtte
- Såpedispenser
- Do børster
-Toiletrullholder
- Krok
- Hondklestang
- HTH inndeling system

Balkong:
- Sitter grupper
- Bord
- Stort bord
- Frico terressa varmer

Innvendig bod:
- Kjøleskap med fryser
- Isbit maskin
- Router internett
- Grohe Blue sode module
- Grohe Red - varmtvannsbereder

Fremleie:
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleiemegleren. Utleiemegleren vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Velkommen til Bjørvika, og det gode liv ved sjøen. Bjørvika har på kort tid rukket å bli et av de mest populære boområdene i Oslo. Her har du gode rekreasjonsmuligheter hele året, fine naturopplevelser og solnedgangen over fjorden. Bjørvika vokser frem som Oslos nye sentrum, med umiddelbar nærhet til Oslo S og byen. Med leilighet her får du førsteklasses byliv, badeliv, uteliv og kulturliv rett utenfor døren. Dette er virkelig et lite boligparadis på vannet.

Sørenga like ved har byens mest populære badeanlegg med stupetårn, svømmelengder og badestrand samt flere hyggelige restauranter. Her kan du bade året rundt eller ta deg en tur på fjorden før jobb. Det er anlagt en badestrand ved siden av Operaen samt badeplass ved Kongsbakkeallmenningen. Fra promenaden kan du nyte fantastisk utsikt mot Hovedøya, Akershus festning, Oslos nye skyline og fjorden.

Det er to barnehager på Sørenga, og ny barne- og ungdomsskole med flerbrukshall har forventet ferdigstillelse i 2027.

Det vil bli anlagt båtplasser på Sørenga i fremtiden, men det er fortsatt usikkert hvordan disse blir organisert. Det er foreslått at plassene vil disponeres av ulike foreninger som vil kunne gi beboere mulighet for å leie båter ved ønske. DNT Friluftshus på Sørenga tilbyr kajakk-kurs, utlån av kajakker, yoga og egen buldrevegg inne.

Fra boligen er det ca. 5 min gange til flytoget, Oslo Sentralbanestasjon, Oslo City, Karl-Johans gate (hovedhandlegaten i Oslo), Operahuset, T-bane- og bussnett. Østbanehallen er oppusset de senere år med flere spesialbutikker og restauranter.

Restauranter og barer:
Det er etablert en rekke kritikerroste og populære restauranter i Bjørvika i tillegg til de som ligger på Sørenga. Her er bl.a. Nodee Sky, Dinner og Vaaghals. Andre er Restaurant Salome, Olivia Østbanehallen og Sanguine Brasserie på Operaen. Det anlegges stadig flere restauranter og tilbud i Bjørvika. På toppen av Munch museet er det også en restaurant med storslått utsikt og utsøkt mat. Bun's, Sea Port (middelhavskjøkken), Mirabel (middelhavskjøkken), Coyo (Meksikansk) og Sørenga Social Club. I tillegg er det Wright Corner Pub som også fungerer som en sportsbar. Åpnet Bakeri i Bjørvika tilbyr brød og bakervarer til områdets beboere.

Det er gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Havnepromenaden, som åpnet sommeren 2015, knytter byens befolkning til fjorden i mye større grad. Den går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også mathallen Vippa på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. Det er også kort vei til Middelalderparken med vannspeilet. I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg med fine turstier og skogområder. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. For den treningsglade er Sats og Barry's like i nærheten.

Adkomst
Se kartskisse eller ruter.no for mer informasjon.

Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Ytre rom:
Medfølger ikke bod.

Standard
Dronning Eufemias gate 35 er en moderne 3-roms hjørneleilighet i hjertet av Bjørvika, et av Oslos mest ettertraktede områder.
Leiligheten ligger i 3. etasje i et bygg fra 2019, og holder en meget god standard. Vinduer fra gulv til tak i kombinasjon med generøs takhøyde, åpen planløsning og tidløs innredning gir et stilrent inntrykk.
Her bor du midt i smørøyet med alt av service tilbud byen har å tilby. Utgang fra stue til innglasset balkong av god størrelse. I tillegg er det tilgang til en felles takterrasse med panoramautsikt!

Det er gulvvarme i alle rom. I tillegg er det elektriske gardiner i alle rom.

Innventarliste:

Entré:
- Elektriske Kleshenger
- Sko jern med magnet

Kjøkken:
- Veggbilde (World map)
-Kran Grohe Blue
- Kran Grohe Red
- Kniv heis
- Gaggenau platetopp
- Gaggenau platetopp
- Bar stoler
- Gardiner
- HTH skuffer med grå matter
- Magnetiske blomstepotter

Stue:
- Modul sofa (Fagmøbler)
- Sofa bord
- Samsung TV - The frame
- Phantom høyttaler
- Gardiner

Sovrom 1:
- Samsung TV
- Tempur seng 75x200 med kontroller
- Tempur madrass - Myk
- Tempur madrass - Medium
- Gardiner

Soverom 2:
- Samsung TV
- Seng med oppbevaring
- Gardiner

Bad:
- AXSOR massaud 3-hole basin mixer
- Smart speil med radio og PC
- Vaskemaskin
- Tørkeltrommel
- Frost søppel bøtte
- Såpedispenser
- Do børster
-Toiletrullholder
- Krok
- Hondklestang
- HTH inndeling system

Balkong:
- Sitter grupper
- Bord
- Stort bord
- Frico terressa varmer

Innvendig bod:
- Kjøleskap med fryser
- Isbit maskin
- Router internett
- Grohe Blue sode module
- Grohe Red - varmtvannsbereder

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: kjøleskap, fryser, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, dørtelefon med video, balkong, terrasse, tilgang til felles takterrasse, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 26 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for fjernvame og varmtvann kr. 675.
Total husleie kr. 26 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 12.05.2025
Leietid: 12.05.2025 - 11.05.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: karolis.sislauskas@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Karolis Sislauskas

Saksnummer
57506/0098-25