Grünerløkka - Pen 3-roms toppleilighet med hele 50 kvm gulvareal, i et svært attraktivt område. - 02.06

Kort om eiendommen

Velkommen til Schleppegrells gate 20!

Kort om leiligheten:
- Pen 3-roms toppleilighet i 5. etg.
- Høy standard og praktiske løsninger.
- Delikat flislagt baderom.
- Moderne kjøkken med hvitevarer.
- Stue med gode lysforhold.
- Det medfølger to boder.
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet.
- Ledig fra 02.06.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale visningstidspunkt.

Beliggenhet

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på øvre del av Grünerløkka. Leiligheten i Schleppegrells gate 20 ligger på toppen i en blindgate, hvor det kun er bussen som passerer.

Alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. Matvareforretningene Kiwi, Coop Prix, Rema1000, Meny, og Joker er alle innenfor 3 minutters gange. Kort vei også til postkontor, vinmonopol, apotek, restauranter, cafèer, skoler og flere barnehager, samt den populære Mathallen.
Ringnes Park ligger kun noen minutter unna og her finner du Elixia treningssenter, en stor og flott Meny butikk, frisør, kafé samt Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg. Få minutters gange til kjernen av Grünerløkka med sitt pulserende uteliv, hyggelige serveringssteder som Bass, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Ostebutikken, Delicatessen, Tijuana og Munchies m.fl. samt særegne forretninger.

Noen trikkestopp unna finner man Sandakersenteret og Storo Storsenter med gode shoppingmuligheter og en rekke spennende butikker.

Populære rekreasjonsområder som Akerselva, Sofienbergparken, Birkelunden og Kubaparken ligger alle innenfor gangavstand. Parkene er svært populære og benyttes blant annet til grilling og soling om sommer, samt aking på vinterhalvåret.

Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21 bussen stopper få minutter gange unna og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30 bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden og er et såkalt 5 minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv.
Se ruter.no for mer informasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 44 kvm
Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Leiligheten ligger i 5. etasje.

Primærrom:
Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En kjellerbod på ca 6,5 m2 og en loftsbod på ca 4 m2 gulvareal.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Varme og varmtvann
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Leiligheten holder en gjennomgående moderne og god standard med en-stavs parkett på gulv fra 2018, nymalte flater, nyslipt og oljet benkeplate m.m.
Ligger i et meget populært og sentralt område, med "alt" rett utenfor døren. Parker, restauranter, Akerselva etc.

Leiligheten ligger på toppen i 5. etg og inneholder følgende:

Stue med åpen kjøkkenløsning:
Romslig stue med plass til sofa- og spisemøblement. Takvinduene gir bra med naturlig lys og en hyggelig atmosfære.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter i åpen løsning. Heltre benkeplate(slipt og oljet 2018) og fliser på vegg bak vasken. Integrert stekeovn, keramisk koketopp og 2 stk kjøleskap i benkeskap pluss fryser. Oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. I tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen er det plass til spiseseksjon. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Bad:
Flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i tak. Innredning består av servvant med med mye skapplass, WC og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. God størrelse på badet.

Soverom 1:
Soverommet vender inn mot rolig bakgård. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom 2:
Lyst og fint rom med stor vindusflate. Plass til dobbeltseng og nattbord. Vender også inn mot rolig bakgård.

Kort oppsummert:

- Velholdt toppleilighet
- Sentrumsnært med gangavstand til "alt"
- Store vindusflater
- God tilgang på offentlig kommunikasjon
- Flotte turmuligheter langs Akerselva, Sofienbergparken mm.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.06.2025 og utløper: 01.06.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Varmekabler på baderom. Forøvrig oppvarming via elekstriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter dater 20.04.2009.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål i en årrekke.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument fra 1894, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler