Løren - Velkommen til en flott 2-roms med balkong på Løren! Leiligheten er ledig 01.05.2025!

Kort om eiendommen

Velkommen til Kanonhallveien 38B!

Kort om leiligheten:
- Flott 2-roms i 5. etg.
- Høy standard og praktiske løsninger.
- Kjøkken med hvitevarer.
- Bod i kjelleren medfølger.
- Terrasse med gode solforhold.
- Grunnpakke internett inkl.
- Grunnbeløp varmtvann inkl.
- Offentlig transport ca. 300 m.
- Dagligvare ca. 150 m.
- Meget sentral beliggenhet.
- Ledig 01.05.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Gartnerløkka, et av mange nye boligprosjekt sentralt på Løren. Det er lagt vekt på luftige og attraktive uterom for beboerne med blant annet felles skulpturpark. Forretninger, kafeer og restauranter innen gangavstand. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 (100 m) eller på Kiwi. Løren Frukt & Grønt, Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Løren Dyreklinikk, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. Søndagsåpen Bunnpris rett ved t-banestasjonen.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus. Post-i-butikk hos Meny på Løren Torg. Vinmonopolet finner du på Hasle Torg som også bidrar til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med minigjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området. Sinsen Tennisklubb har fire grusbaner og sandvolleyballbane, samt Tennis Arena hall på Hasle med 11 tennisbaner inne. Danseskolen Danseløvene med mange spennende kurs for store og små, samt Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Aktivitetsskolen er også en fin møteplass for barna.

House of Nerds i Lørenveien 38 er spill- og teknologinerdenes møtepunkt i Oslo. Huset på 1000 kvadratmeter (Norges største), er ett sted hvor de som er interessert i E-sport, gaming og teknologi møtes.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler små og store naboer.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 500 m til Løren t-banestasjon og ca. 700m til Økern med buss og t-bane. Buss stopper på Sinsen og på ring 3. Flybussen stopper på ringveien. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. I tillegg buss og t-bane på Hasle. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Økern, Hasle, mm.

Utover dette hadde Vinslottet på Hasle sin offisielle åpning 24. oktober 2019, dette ligger ca. 700 meters gange fra leiligheten.
Her har b.la. Hasle Linje Gastropub, dagligvare, frisør, apotek og Kitchn åpnet.

Økern Sentrum er i gang med en rekke dialogmøter med offentlige etater for å legge planene for Økern Sentrum. I forbindelse med dette arbeidet er det nå kommet ut noen nye bearbeidede tegninger over området som viser noe av tankegangen til utviklerne. Det legges opp til at området rundt t-banestasjonen vil bli meget urbant og skal inneholde butikker, boliger, kontorer og kultur. De nye tegningene viser også hvordan Refstadbekken og Hovinbekken skal åpnes opp og bidra til små elver gjennom området. Det står også i planene at det skal arbeides med å skape variasjon i fasader og områdene. Dette vil bidra til unike og spennende områder.
I planene ser det ut til at det har vært vurdert en ny vei langs ring 3 som kan avlaste Ulvenveien. Forslagsstiller mener det ikke er behov for ny lokalvei. Det vurderes også å gjøre om noen av rundkjøringene på Økern til lyskryss.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 48 kvm

Innhold (Indre rom):
Entré, soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Boligen fremstår med god standard.

Entré:
Hyggelig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. I gangen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.

Soverom:
Pent soverom med plass til dobbeltseng.

Stue:
Lys stue med åpen kjøkkenløsning. Plass til spisebord og sofakrok med tilhørende møblement. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.

Kjøkken:
Hvitt kjøkken med gode arbeidsflater og godt med skapplass. Hvitevarer.

Baderom:
Flislagt baderom utstyrt med varmekabler i gulv, wc, dusj, servant med underskap og overspeil samt opplegg til vaskemaskin.

*** Ønsker du å komme på visning? Send en e-post til: Oystein.Sannes@krogsveen.no med informasjon om deg/dere.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 54 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8 640,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.05.2025 og utløper: 30.04.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme

Parkering

Parkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger husordensregler datert 05.2020.

Det foreligger vedtekter datert 27.05.2020

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2012

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.