Kværnerbyen: Moderne og fullt møblert 4-roms leilighet 3 Sov, Walk-in garderobe, balkong og to bad!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til denne flotte 4-roms leiligheten i attraktive Kværnertoppen! Boligen er moderne og stilfullt innredet, med en gjennomtenkt planløsning som gir både god plass og komfort.

Høydepunkter ved leiligheten:

Møblene består hovedsakelig av kvalitetsmerker som Bolia, Wonderland og Jensen-seng.

- Fullt møblert – innflyttingsklar Leiligheten er fullt møblert med moderne og stilrene møbler. Her finner du alt du trenger for å flytte rett inn, inkludert sofa, spisebord, stoler, seng og oppbevaringsløsninger.

- Romslig balkong på 12,1 kvm med utsikt mot rolig gårdsrom Den store balkongen gir deg en privat uteplass hvor du kan nyte morgenkaffen eller slappe av etter en lang dag. Balkongen vender inn mot et pent opparbeidet gårdsrom, som gir en lun og skjermet atmosfære.

- Hovedsoverom med walk-in garderobe Hovedsoverommet har en egen walk-in garderobe med rikelig oppbevaringsplass. Her får du en praktisk og oversiktlig løsning for klær og tilbehør, noe som bidrar til en ryddig og harmonisk bolig.

- To ekstra soverom med fleksible bruksmuligheter I tillegg til hovedsoverommet har leiligheten to ekstra soverom. Begge rommene har god størrelse og kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene er innredet med seng, garderobeskap og annet nødvendig møblement.

- Åpen stue- og kjøkkenløsning Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, noe som skaper en luftig og sosial atmosfære. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer og godt med skapplass. Stuen har en koselig sofakrok, samt plass til spisebord – perfekt for både hverdag og selskap.

- Separat bad og ekstra toalettrom Leiligheten har et helfliset bad med moderne innredning, dusj og opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom, noe som gir økt komfort i en hektisk hverdag.

- Beliggende i fjerde etasje sett fra balkongsiden Leiligheten ligger i en høy etasje, noe som gir godt med naturlig lys og en fin utsikt fra balkongen. Fra inngangssiden ligger boligen i andre etasje, noe som gir enkel adkomst.

Er du interessert?
Send meg en melding fra annonsen med kortfattet info om deg selv og de som skal bo i boligen. Ta med info som jobb, økonomi, referanser og kort informasjon om hvem dere er.
Ved andre spørsmål, send meg en melding fra annonsen eller en epost til nikolay.strand@utleiemegleren.no.

Are you interested?
Send me a message from the ad with brief info about yourself and those who will live in the apartment. Include information such as work, finances, references and brief information about who you are.
If you have other questions, send me a message from the ad or a email to nikolay.strand@utleiemegleren.no

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på toppen av Kværnerbyen. Fra boligen har du kort vei til en rekke kafeér og service tilbud. Verdt å nevne er blant annet Piece of Cake i Kværnerbyen som er et populært møtested. De serverer både bakervarer og pizza, samt at de har alkoholservering. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Kiwi Kværnerbyen, Coop Extra eller Rema 1000. Det finnes også to søndagsåpne butikker i gangavstand. Det er også en rekke andre tilbud, deriblant treningssenter, apotek, blomsterbutikk, renseri, frisør, skomaker og negl- og fotpleie.

Kværnerbyen ligger rolig til mellom Ekeberg og Vålerenga og er opparbeidet med en blanding av moderne boligblokker og et hyggelig parkområde. Parkområdet er smykket med flere vannspeil gjenskapt av den gamle Alnaelva. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til is hvor du og flere kan stå på skøyte.

Med buss er det 9 min til Jernbanetorget. Det er ett knyttepunkt for all type kollektiv transport som buss, t-bane, trikk, flytog vanlig togtrafikk.
Det er også kort vei til Gamlebyen, Grønland og Bjørvika der Operaen og Oslos nye finansdistrikt er etablert. Her finnes en rekke kjente restauranter som bla. Maaemo, Vaaghals og Nodee Sky. Videre er det 15-20 minutters gange til Sørenga med flere restauranter i havneområdet som inviterer til gode måltider i maritime omgivelser, med utsikt til landemerker som Barcode, Operaen og Akershus festning. Her finner du også det poplære sjøbadet hvor du


Adkomst
Se www.ruter.no for detaljert beskrivelse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, 3 soverom, walk-in, bad, toalettrom, åpen stue kjøkkenløsning.

Ytre rom:
Balkong

Standard
God standard

Inventar
Boligen leies ut møblert i henhold til inventarliste.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Andelsbolig

Energimerking
Boligen har energikarakter C
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 32 000 pr. måned. Varmtvann, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for varmtvann kr. 1 329.
Total husleie kr. 32 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.04.2025
Leietid: 01.04.2025 - 31.03.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: nikolay.strand@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Nikolay Strand

Saksnummer
57732/0151-25