Idyllisk og sjarmerende bolig med god standard

Dette er en sjarmerende og idyllisk bolig med god standard og flott atmosfære. Innredet atelier - Carport - Båtplass.
Eiendommen har en hyggelig beliggenhet ved Holmen kirke sentralt mellom Nesbru og Billingstad. Det er gangavstand til buss, tog og butikker og til sjøen med fine bademuligheter og en egen båtplass tilhørende eiendommen.
Boligen ligger skjermet og barnevennlig, innerst i en privat stikkvei. Store solrike terrasser og pent opparbeidet eiendom med sol fra tidlig om morgenen til sen kveld i sommerhalvår. Eiendommen sogner til Mellom Nes barneskole og Landøya ungdomskole.

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert/ombygget, samtidig er husets sjarmerende og det orginale preg beholdt.
Dette er et tømmerhus oppført i 1919, senere 1990 og 2014) ombygget og tilbygget. Frittliggende atelier, opprinnelig oppført i 1919 og renovert i 2018, samt carport oppført i 2015. I tilknytning til boligen er det et mindre sidebygg som ble oppført i 1975 over ett plan. Det er separate adkomster og ingen innsyn eller annen opplevd sjenanse mellom enheter.

Bygningen er oppført med grunnmur i gråstein og yttervegger i laft.

Hovedhuset er over 2 plan +kjeller og loft med følgende romløsning:
1 etasje: Entre/hall, kjøkken med utgang til 26 kvm terrasse , spisestue med peis, stue med peise, wc, vaskerom og kjøkkeninngang med tilgang til 21 kvm terrasse
2 etasje: Gang/trapperom med utgang til veranda. 3 soverom, bad, kontor med loftstrapp, mellomgang og tv-stue.
Loft: Innredet loftsrom/trapperom og lagerrom
Adkomst til loftet via fast trapp på kontor.
Kjeller: Lagerrom med gulvareal op 22 kvm og takhøyde på ca 175-186 cm. Blindkjeller uten adkomst under deler av 1 etasje.

Overflater generelt:
Gulv: overflater er hovedsakelige tregulv, slipt og lutet. Fliser på bad og wc.
Vegg: Overflater med hovedsakelig malt panel og malte plater. Innslag av Biritapet på vegg i spisestue.

Oppvarming

Varmepumpe satt inn november 2019.
Varmekabler på bad i 2 etasje og i kjøkken/vaskerom i 1 etasje. Varmefolie i hall/trapperom.
I tillegg er det 2 ildsteder hvorav en klebersteinpeis med innsats i stue og en innsatspeis i spisestue


Atelier
1 etasje med stue/kjøkken, sovealkove og bad.
Stigeadkomst til hems
Varmekabler over hele
Soveplass til 4 personer. En dobbelseng og madrasser på loft. Dette er et ypperlig sted for eventuelle gjester som kommer på besøk, voksen ungdom el.

Eiendom/hage
Stor og pen opparbeidet tomt på ca 2 mål med gode solforhold.

Carport: Åpent areal på 21 kvm med plass for en bil

Utstyr

Downlights I kjøkken/vaskerom, gang utenfor hovedsoverrom og bad samt i atelier. Lysskinner i stue og spisestue
Stor, fasthengt benk med skap i stue
Garderobeskap i alle soverom

Vi leier ut huset møblert etter avtale med leietager