Torshov: Spennende råloftprosjekt med arkitekttegninger for omgjøring til 2-roms leilighet.

Innhold

Velkommen til Fagerheimgata 20 A - Et råloft med stort utviklingspotensial beliggende i 7. etasje. Loftet er i dag seksjonert som næring og må reseksjoners til bolig ved ombygning.

Nå værende eier har jobbet sammen med arkitekter og brannkonsulent for å gjøre klar tegninger og dokumenter for innsendelse til Plan og Bygningsetaten.
Begge parter har sagt seg villig til å hjelpe til videre i prosessen.

Loftet er prosjektert som en 2-roms med hems.
God planløsning med entre, romslig bad, fint soverom, som vender ut mot bakside og stue med åpen kjøkkenløsning.

Bruksareal, uten hems, er ca. 32 kvm, basert på tegninger fra arkitekt. Gulvareal er beregnet til ca. 51 kvm

Loftet ligger i 7. etg, med heisadkomst til 6. etg. i et veldrevet sameie sentralt på Torshov.
Sameiet har parkeringsplasser i bakgården som tildeles etter venteliste.

Videre så er felles varmtvann og sentralfyr. Denne seksjonen er ikke tilknyttet sentralfyranlegget i dag.

Styret har samtykket til omgjøring av råloft til leilighet.

Kjøper må bekoste søknader, godkjennelser og evt. reseksjonering i sameiet.

Ta kontakt med Eiendomsmegler/Partner Christian Wahl, tlf: 408 00 445 for ytterligere spørsmål.

Standard

7. etasje:

Loftsareal på enden av bygget. Loftet er gjennomgående og har god takhøyde.
Det er heis i bygget. Denne går til 6. etg. og med trapp opp til loftet.

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet på Torshov, hvor du har gangavstand til alle fasiliteter. Området har et rikt utvalg innen kulturtilbud, nisjebutikker, kafeer og restauranter.
I tillegg er kollektivtilbudet godt - det å komme seg rundt er enkelt! Torshov oppleves som et godt sted å bo, hvor man har det beste av bylivet godt innen rekkevidde. Samtidig har man masse parker og grønne lunger, og nærhet til Marka og naturen.

Fra leiligheten er det kort avstand til både Grünerløkka, Carl Berner og Sagene, som også har sitt særegne utvalg innen restauranter og kulturliv. Valgmulighetene er med andre ord mange.

Ca. 4 minutters gange fra leiligheten ligger Norges eldste kolonihage fra 1907. Rodeløkkens Kolonihager beskrives som "en grønn lunge ved Carl Berners plass".

Grisen og Caminito er populære restauranter på Torshov, med fristende menyer og uteservering. Trikkestallen har bl.a. teaterforestillinger og herlig uteservering om sommeren. For et av Oslos beste pizzasteder, anbefales Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag. Sagene Lunsjbar og Kaffebrenneriet fortjener også å trekkes frem. Nabolagspuben Bruun-Larsen er en skjult perle, og et hyggelig sted for en "after work" med venner.

Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Nyåpnede Nieu Scene og Bistro på Soria Moria med en populær humorscene og god mat. Det Andre Teatret arrangerer improteater og improkurs. Her møtes humor-veteraner og ferske kursdeltakere, og publikum klapper seg frem til en impro-vinner. Med andre ord, her legges det til rette for god stemning.

Treningstilbudet er stort, og inkluderer bl.a. Myrens Sportssenter (med Klatreverket). Her er det 5000 kvm med boltreplass, med muligheter for gruppetimer, personlig trening eller squash. Sats Carl Berner ligger kun en liten gåtur unna leiligheten. Her får du et bredt spekter av treningstilbud. Ellers har du Sats på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park som også leverer siste skrik innen gruppetrening og treningsglede. Hva med en runde sandvolleyball ved Torshovparken? De minste kan boltre seg på "Eventyrfabrikken" (ved Myrens verksted), et artig innendørs lekeland.
Foretrekker du å kombinere trening og frisk luft? Akerselva er nydelig å følge opp til Maridalen eller ned til Bjørvika. Om du liker å jogge, løpe, sykle eller gå, så er elva godt selskap uansett årstid.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra, som holder til i et ærverdig bygg i Vossegata. Coop Prix Carl Berner ligger også nært. I området finner du også Kiwi og Rema1000. Bunnpris i Presidentgata har for øvrig søndagsåpent. Utvalget i området er godt, og dagligvarehandelen blir enkel.

Området har et meget godt tilbud innen offentlig kommunikasjon, noe som gjør det svært enkelt å komme seg rundt om i byen.
Nærmeste bussholdeplass er Københavngata, 100 meter unna leiligheten. Her går buss nr. 20 (Skøyen - Galgeberg - Helsfyr), 21 (Tjuvholmen - Helsfyr T), 33 (Filipstad - Ellingsrudåsen T) og 28 (Fornebu vest - Helsfyr T). Flybussen stopper også her.

Fra Dælenenga 3 minutter unna, går 30 bussen (Bygdøy - Nydalen) til bl.a. Handelshøyskolen BI og Oslo S. Denne ruten er raskeste veien til sentrum, hvor du er på Jernbanetorget på 15 minutter.
Fra Biermannsgate eller Torshov går trikken hyppig. Her er holdeplass for trikkelinjene 11 (Kjelsås-Majorstuen), 12 (Kjelsås-Aker Brygge-Majorstuen) og 18 (Grefsen-Stortorvet-Rikshospitalet).
Nærmeste T-banestopp er Carl Berner. Herfra er det også enkelt å bytte linje, og å komme seg rundt til der en måtte ville!

Bebyggelse

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Adkomst

Enkel adkomst fra gate.
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Areal

7.etg. ca. 32 kvm Bra basert på tegninger fra arkitekt.

Utstyr

Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Sameiet har felles sentralfyring med bergvarme. Denne seksjonen er ikke tilknyttet dette anlegget pt.

Tomten

Opparbeidet eiet asfaltert tomt med parkeringsplasser.

Parkering

Sameiet har ett begrenset antall parkeringsplasser som fordeles etter venteliste. Det er p.t ingen ledige parkeringsplasser.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Det koster kr 3.600,- årlig å parkere i sonen, etter søknad hos kommunen. For helelektrisk bil koster det 600,- for et år. Les gjerne mer på Oslo kommunes hjemmesider.

Vei/vann/avløp

Vei: Offentlig
Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.
Råloftet har soilrør som går igjennom lokalet.

Forretningsfører

Forretningsfører: Sparebank 1 Regnskapshuset BV AS

Sameiet

Loftsarealet tilhører Sameiet Fagerheimgata 20 som består av 27 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.

Det er planlagt flere store vedlikeholdsprosjekter de neste månedene. Styret jobber med budsjett og hvilke prosjekter som skal prioriteres. Prosjektene er store og vil påvirke fellesgjeld og felleskostnader. Hvor mye er ikke avklart enda.
Prosjekter som er i diskusjon er følgende:
- Fikse soilrør (Det vurderes rør-i-rør)
- Oppgradere dører med nytt låsesystem
- Fjerne piper på tak grunnet sikkerhet
- Fikse oppganger

Drift og vedlikehold 2019:
- Byttet postkassestativ
- Kjellerinngang er pusset opp med ny mur og ny dør.
- Trappene til alle inngangspartiene er fikset.

Sameiet har erstattet oljefyren og investert i bergvarme i 2017/2018.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold kan kun skje etter tillatelse av styret. Beboere som har fått tillatelse til dyrehold plikter å innrette seg slik at dette ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyr skal ikke luftes på sameiets eiendom. Ved gjentatte klager på dyreholdet eller ved brudd på forutsetningene kan styret inndra tillatelsen.

Forsikring

Gjensidige
Polisenummer: 78462617

Felleskostnader

2 740 pr. mnd.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 31.10.20 Kr. 89.572,-
Andel fellesformue pr. 31.10.20 Kr. 909,-

Lånevilkår

Sameiet har 1 lån i Handelsbanken:

Lånenr.: 9492.70.29426
Restsaldo: 3.204.014,-
Innfrielsesdato: 20.02.2038
Terminer pr. år: 12
Låneform: Annuitet
Effektiv rente: 4,75%

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Diverse

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 225 Bnr. 83 Snr. 28 i Oslo kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 400,- / 3 100,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 400,- / 2 100,- i honorar for Boligkjøperforsikring.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.