Frogner - Romslig 4 r. leilighet i 2. etg. Pusset opp i 2019. 3 soverom. Balkong. 1,5 bad. Heis. Umøblert. Langtidsleie.

Kort om eiendommen

Frogner - Lys, romslig og lekker 4 roms leilighet i 2. etg. Rehabilitert/pusset opp i 2019.
Vestvendt balkong. Gode solforhold. Heis. Umøblert. Hvitevarer. Langtidsleie.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til:
per-christian.soreng@krogsveen.no

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Overtagelse, ledig 3/3-2025.
Depositum i bank

Please send an email to per-christian.soreng@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. Takeover, available 3/3-25. Minimum renting period is 15 months.
NB! 3 month deposit in bank. Deposit guarantee is not accepted.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hyggelige Mogens Thorsens gate, sentralt på Frogner i renovert bygård fra 1898 med heis, dørtelefon, brannvarslings- og sprinkleranlegg og grønn forhage.
Sykkelparkering i bakgård.

Leiligheten har balkong og ligger vestvendt med gode solforhold.

Mogens Thorsens gate er en rolig parallell gate til Bygdøy allé.
Kort gangavstand til alt Frogner har å by på, til Bygdøy Allé og Solli Plass med et mangfold av butikker, spesialforretninger, mange gode restauranter, caféer, barer, post, bank, taxiholdeplass, treningssentre med mer.
Også gangavstand til Frognerparken, sentrum, Aker Brygge/Tjuvholmen, Skillebekk og til Frognerkilen/ Bygdøylandet.

Kollektivtransport er lett tilgjengelig (trikk / buss / T-bane / tog). Ca. 10 min. spasertur til Nationaltheatret.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Lys og lekker 4-roms familieleilighet i 2. etg. med følgende innhold:.

Entré med garderobeplass.
Lys og hyggelig stue med utgang til balkong
Kjøkken med nye hvitevarer i børstet stål og opplegg for vaskemaskin / tørketrommel.
3 soverom med garderobeskap.
Flislagt bad med dusj og toalett.
I tillegg er det ett separat toalettrom.

Det medfølger også en bod i kjeller.

Husleien inkluderer

Månedsleie kr 29 000,- inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift av bygget og Kabel-tv grunnpakke fra Telia med internett/bredbånd 10 Mb.

Husleien inkluderer ikke: innboforsikring eller strøm.

Standard

Lys og lekker rehabilitert/ombygget/pusset opp leilighet i 2. etasje. som vender mot vest med gode lysforhold.
Leiligheten ble renovert til flott standard i materialvalg og overflatebehandling i 2019.
Lyse vegger, tregulv/eikeparkett og god takhøyde.

Leiligheten har både bad med toalett og separat toalett.

Det er heis i bygget.

Balkong på antatt 3 kvm. Vestvendt med gode solforhold.

Bod i kjeller på antatt 3 kvm.

Kjøkkeninnredning med hvitevarer.

Kabel-tv, grunnpakke fra Get med bredbånd 10 Mb er inkludert i husleien.
Dørtelefon.
Brannvarslings- og sprinkleranlegg.
Vaktmestertjeneste.
Trappevask.

Diverse info:
- "Kollektiv" er ikke ønskelig.
- Passer best til en familie.
- Leies ut umøblert. Hvitevarer på kjøkken er med i leien.
- Bildene ble tatt etter oppussingen i 2019.
- Langtidsleie. 3 års kontrakt. I de 12 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen.
- Etter utløpet av 12-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders oppsigelsesfrist.
- Leietager tegner eget abonnement på strøm.
- Leietager tegner innboforsikring.
- Dette er en røykefri leilighet.
- Dyrehold er ikke tillatt.
- Det kreves 3 mnd. depositum i bank.
- Alle potensielle leietagere blir kreditsjekket, det godtas ikke betalingsanmerkninger.

Diverse opplysninger

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte (hvitevarer) leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Som sikkerhet i dette leieforholdet skal leietaker innbetale kontant depositum i DNB bank.
Sikkerhetsbeløpet skal til enhver tid tilsvare 3 måneders husleie.
Start depositum: kr. 87 000,- .

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Langtidsleie. 3 års kontrakt. I de 12 første månedene er det ikke adgang for partene til å si opp avtalen.
Etter utløpet av 12-månedersperioden kan avtalen sies opp av begge parter med 3 måneders oppsigelsesfrist, slik at minimum botid er 15 måneder.
Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie er ikke tillatt.

Oppvarming

Varmekabler i bad.
Panelovner.

Parkering

Bilparkering i gatene i nærmiljøet (beboerparkering, jf. www.oslo.kommune.no). Sykkelparkering i låst bakgård.

Tomten

Grønn forhage.
Sykkelparkering i låst bakgård.

Eiendommens utgifter

Husleie, strøm og innboforsikring.
3 måneders depositum i bank.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Per-Christian Søreng
Daglig Leder/Eiendomsmegler