FROGNER - Lekker og moderne 3-roms med høy standard, balkong og heis totalrenovert i 2022

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Gabels gate 47!

En svært lekker 3-roms leilighet i 5. etasje med heis og solrik balkong. Totalrenovert i 2022 med høy standard, inkludert Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer og delikat bad med varmekabler. Leiligheten har fiskebensparkett, store vindusflater som gir rikelig lysinnslipp, og en takhøyde på 2,61 m i stuen. Praktisk planløsning med to gode soverom, åpen stue/kjøkkenløsning og kjellerbod. Fyring og varmtvann er inkludert i husleien.

Boligen er ledig omgående.

INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send meg en epost med litt informasjon om deg som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar jeg kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt. Husk telefonnummer.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Frogner. Området byr på noen av Oslos beste kaféer, restauranter og spesialforretninger. Kort vei til rekreasjonsområder som Frognerparken og Vigelandsparken, samt Frognerbadet for bading om sommeren. Nærhet til Bygdøy allé og flere handlegater som Skovveien og Bogstadveien. Gode kollektivforbindelser med buss og trikk i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til Nationaltheatret med flytog.

Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré/gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom

Ytre rom:
Balkong og bod

Standard
Leiligheten holder gjennomgående høy standard etter totaloppussing i 2022. Den har moderne Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer, delikat flislagt bad med varmekabler og kvalitetsmaterialer. Gulvene er belagt med elegant fiskebensparkett i eik, og store vindusflater gir godt lysinnslipp. Takhøyden på 2,61 m gir en luftig romfølelse, og det er innfelte downlights i gang og bad.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, sentralt , rolig , moderne , parkett.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 29 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme og varmtvann er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.02.2025
Leietid: 01.02.2025 - 31.01.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.10.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.01.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.10.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: lone.olsen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Lone Olsen

Saksnummer
56651/0014-25