ADAMSTUEN - Lekker 3-roms m/​ balkong og peis | Møblert |Fyring inkl. | Ledig fra 1 mars

Kort om eiendommen

Boligen leies ut møblert!
Dersom leietaker ønsker boligen delvis møblert eller umøblert, må dette avtales særskilt.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert boligområde sentralt og attraktivt på Adamstuen. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til parker og servicetilbud, samt skoler og offentlig kommunikasjon. Området er perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet med nærhet til "alt". Det er flere butikker i umiddelbar nærhet med blant annet Bunnpris, Joker og Kiwi.

Thereses gate byr på kaféer, restauranter, apotek, frisørsalonger, m.m. Kort vei til blant annet nyåpnet restaurant Roze Gastro, Java, Oslo Raw, Gutta på Haugen, Smalhans, Pascal og Åpent bakeri. Det nye serveringsstedet Jubel har også akkurat åpnet, og det finner du i den gamle veterinærhøgskolen. Nærhet til flere handlegater som Karl Johan, Bogstadveien og Hegdehaugsveien som tilbyr svært gode shoppingmuligheter med et bredt utvalg butikker i alle kategorier, eksklusive forretninger, utesteder, kafeer, restauranter m.m.

Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i området med Stensparken en kort gåtur fra boligen. Gode treningsmuligheter med EVO ca. 100 meter unna, Fresh Fitness, Sats Bislett, Bislett Bad, samt tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett Stadion.

Bredt kollektivtilbud med trikk nummer 17 og 18 samt buss 20, 25 og 28. Holdeplasser i umiddelbar nærhet er Vestre Aker kirke og Adamstuen. Det er gangavstand til Oslo Met og kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som Blindern og Handelshøyskolen BI. Januar 2025 åpner også Oslo Nye Høyskole på Campus Adamstuen i den gamle veterinærhøyskolen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
4. etasje 82 kvm: Entrè, bad, stue, kjøkken, spisestue og 2 soverom.

BRA-e:
5. etasje ca 3,71 kvm: Loftsbod. Gulvareal på ca. 5 kvm med skråtak.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(borettslagets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til borettslaget i felleskostnadene.
- Møbler
- Hvitevarer

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme belastes leietaker.
- Strøm

Standard

Velkommen til Ullevålsveien 82C!

Lekker og gjennomgående 3-roms i 4 etg. Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, flott spisestue med utgang til balkong inn mot bakgården, kjøkken, entré, flislagt bad, samt to soverom.

Entré:
Innbydende entré med knaggeoppheng til yttertøy.

Stue:
Romslig og lys stue innredet med sofagruppe og tilhørende møblement. Pen peisovn som gir lun stemning på kaldere dager. Det er åpen løsning mot kjøkkenet som sammen med flere gode vindusflater gir stuen en luftig atmosfære.

Kjøkken:
Stort kjøkken som tilbyr svært godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer av høy kvalitet og HTH-kjøkkeninnredning med mørke moderne fronter. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, vaskemaskin, induksjonsplate, kjøl/frys, ovn, micro og vinskap.

Spisestue:
Tilknyttet kjøkkenet har man en flott spisestue. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, som i kombinasjon med den gode takhøyden gir en utmerket romfølelse.

Balkong:
Trivelig balkong på ca. 6 kvm med utgang fra spisestuen. Her kan du nyte varme sommerdager og lune høstkvelder. Grønt, frodig utsyn mot den flotte felles bakgården.

Bad:
Delikat og moderne baderom innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører, servantskap med to skuffer og speil med lys.

Soverom:
Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet har gode vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet er innredet med stor dobbeltseng og nattbord med lekker og mørk spilevegg bak sengen. Soverommet har i tillegg en stor og praktisk garderobeløsning. Soverom to er malt i en lys farge som sammen med god vindusflate gir rommet et lyst inntrykk. Rommet kan innredes med seng og skrivebord. Perfekt til gjesterom eller barnerom.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 29.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Merk: Leier må godkjennes av sameiets styre i henhold til vedtektene, godkjennelse kan bare nektes når det foreligger saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Det vil snarest sende anmodning om godkjennelse. Innflytning kan ikke skje før det foreligger styregodkjennelse.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med vedfyring (peisovn i spisestue). Fyring er inkludert i husleien.

Varmekabler på bad.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 21.08.1928.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF