MAJORSTUA: Stor og klassisk 4-roms med god takhøyde, stukkatur og rosett. Attr. beliggenhet - Ledig omgående!

Kort om eiendommen

Velkommen til Dronning Astrids gate 5 A!

Kort om leiligheten:
- Attraktivt beliggende bolig.
- God takhøyde med stukkatur og rosett
- Hvitevarer inkludert.
- Umøblert/delvis møblert etter avtale.
- Sentral beliggenhet
- Kort avstand til offentlig transport
- Ledig omgående!

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Supersentral, men likevel rolig beligghet på "beste" Majorstuen med umiddelbar nærhet til det meste storbyen har å by på!

Bogstadveien, byens fineste handlegate, ligger bare to kvartaler unna. Her finner du et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru, kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle seks linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen.
Trikkestopp finner du i Bogstadveien, der linje 12 går ned til Solli Plass, Aker Brygge og videre helt opp til Kjelsås. Fra Majorstuen går trikkens linje 11 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 19 tar deg til Stortorvet i en mer direkte linje. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Dagligvarene handler du enkelt på Rema 1000 i Industrigata, 2 minutter fra leiligheten. I kvartalene rundt Majorstuen finnes også flere større dagligvareforretninger som Coop Extra, MENY og Kiwi. Coop Extra har for øvrig døgnåpent flere dager i uken.

På hjørnet over T-banestasjonen ligger spesialforretningen Fromagerie, en rendyrkede ostebutikk, og i Schult´z gate / Bogstadveien finner du en av byens beste fiskebutikker, Georg A. Nilsen. På Valkyrien plass arrangeres jevnlig populære Bondens Marked. Vinmonopolet finner du i Valkyrien Senter som også har diverse moteforretninger og egen mathall i kjelleren.

På de solrike sommerdagene er Frognerparken et herlig sted å tilbringe noen timer i gresset. Om solen skulle bli for het, har store og små mulighet til å kjøle seg ned i Frognerbadet - bare 10 minutters gange unna leiligheten. Vinterstid kan du snøre på deg skøytene og ta en runde på Frogner Stadion.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Colosseum, Sats Bislett, Sats Fagerborg, Evo, Fresh Fitness eller nyåpnede Barrys Colusseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger et minutts gange fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Besøk gjerne også Bislett stadion for gratis innendørs løping i proffe omgivelser. Foretrekker du i stedet trening i friluft, tar T-banes linje 1 og 5 deg raskt og enkelt opp til de flotte markområdene rundt Frognerseteren og Sognsvann. Her er det flotte forhold både sommer og vinter.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 115kvm.
Totalt bruksareal: 100 kvm.
Totalt primærrom: 100 kvm.

Innhold: Entré, bad, kjøkken, 2 soverom, og 2 stuer.

I tillegg disponerer leiligheten en liten bod i baktrapp.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Varmtvann
- Internett

Standard

Entré:
Stor entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko.

Bad:
Flislagt bad utstyrt med gulvvarme, servant med underskap og speil, badekar og wc.

Stue:
Lys stue med god plass spisebord og tilhørende møblement.

Stue:
Den andre stuen benyttes i dag som TV-stue. Kan også benyttes som soverom.

Kjøkken:
Stort kjøkken i separat rom. Godt med skap- og benkeplass. Kjøleskap/frys, stekeovn og oppvaskmaskin følger med.

Soverom:
Det er 2 soverom som har plass til dobbeltseng og oppbevaring.

* Visning? Send e-post med informasjon om deg/dere til: Oystein.Sannes@krogsveen.no

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10 080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.01.2025 og utløper: 31.12.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 21.06.1994

Det foreligger husordensregler datert 28.03.2007

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest datert 26.07.2023

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner