KOLBOTN - Lys og lekker 3-roms hjørneleilighet. Garasjeplass - Balkong mot friområde - Heis - Fjernvarme inkludert!

Beliggenhet

Kantorbekken Terrasse ligger inntil friområdet Kantoråsen rett ved Kolbotn sentrum. I sentrumsnære og likevel fredelige omgivelser på Kantorbekken.

Kolbotn Torg som er et stenkast fra leiligheten har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.

Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i Oppegård kommune med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.

Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med avganger mandag-lørdag hvert 15 min og søndager hver 30 min til Oslo og Ski. Med tog tar det kun 19 minutter til Oslo sentrum. Ellers svært god bussforbindelser til Oslo og alle deler av Nordre Follo kommune.

Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 5 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersjøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.


Nærmere om prosjektet:
https://www.kantorbekken.no/kantorbekken-terrasse/

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
4. etasje 60 kvm: Entrè, bad, stue/kjøkken og to soverom

BRA-e:
-1. etasje 8 kvm: Bod i kjelleren

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Garasjeplass i felles lukket anlegg.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til Kantorbekken terrasse- lekker og luftig 3-roms leilighet på Kolbotn. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med umiddelbar nærhet til Kolbotn sentrum og servicetilbud.

Boligen kan blant annet by på lyse og innbydende rom og en arealeffektiv planløsning. Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken, samt balkong vendt mot nydelig friområde. Leiligheten har gjennomgående høy standard. Lys tidsriktig farge på innerveggene og en-stavs parkettgulv.

Rom:
Entré
Innbydende entré med garderobeskap.

Stue
Lys og romslig stue med utgang til balkong. Store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en trivelig romfølelse. Det er både plass til sofa- og spisegruppe i stuen. Fin planløsning som gjør det enkelt å møblere. Romslig sørvestvendt balkong med heldekkende markise.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet blir innredet med lyse og moderne fronter. Hvitevarer som komfyr, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin medfølger.

Bad
Delikat flislagt bad i lyse farger. Praktisk dusj med innfellbare glassvegger, veggmontert toalett, servantskap. Vaskemaskin medfølger ikke. Varmekabler i gulv. Downlightbelysning med dimmer

Soverom
Leiligheten tilbyr to gode soverom som begge er vendt mot trivelig balkong. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, samt er det montert skyvedørsgarderobe. Soverom 2 med fantastiske vinduer passer ypperlig som barnerom/gjesterom/kontor.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60.750 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.06.2025 , eller tidligere etter nærmere avtale og utløper: 31.05.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren gulvevarme til alle rom utenom soverom.

Parkering

Stor, bred garasjeplass i felles lukket anlegg.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker i kantorbekken terrasse - Kantorveien 6-16, datert 03.07.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF