Panoramautsikt fra 6 etasje. Heis og balkong. Romslig 3-roms med pent bad og kjøkken. Lave omkostninger.

Beliggenhet

Hekkveien 1 ligger tilbaketrukket på høydedraget ovenfor Carl Berners Plass. Høyt hevet over byen, og med panoramautsikt over Oslo kan du her sikre deg en pen og luftig 3-roms aksjeleilighet.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Carl Berner har lenge vært et sentralt og godt boligstrøk. Den siste tiden har den velkjente plassen gjennomgått store oppgraderinger slik at den i dag fremstår som et knutepunkt for så vel handel og caféliv, som offentlig kommunikasjon. På Carl Berners plass finner du mange matbutikker, caféer, restauranter og flere handels og servicenæringer. Her kan du og velge mellom buss, t-bane eller bytrikk for raskt og effektiv å komme deg til jobb eller andre steder av byen, for eksempel en Flybussen går og fra Carl Berner. Ønsker du tur og rekreasjon kan det store grøntarealet mellom Carl Berner (Ola Narr) og Tøyenbadet varmt anbefales. I nærområdet ligger og Botanisk hage og Munchmuseet, og med kun en kjapp gåtur befinner du deg midt på Grünerløkka.

Bygninger

Boligaksjeselskapet Furulund 1 består av en bygning oppført over 9 etasjer i tillegg til 2 kjelleretasjer. I tillegg disponerer selskapet 10 garasjeplasser.

Byggemåte

Bygning, generelt: Høyblokk bygget med hovedkonstruksjon av betong og mur. Pusset og malt fasade.
Grunn og fundamenter, generelt: Antatt frostfritt fundamentert med betong på fast grunn.
Frittbærende dekker: Armerte betongdekker som etasjeskille.
Vinduer og dører i yttervegg: Isolerglassvinduer i treramme fra 2002. Innvendige malte dører. Vinduene mot syd har akustisk demping 40 db.(støydempende vindu)
Informasjon om byggemåte er hentet fra takstrapport

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm
6 .etasje: Entré, baderom/wc, 2 soverom, stue og kjøkken. Innebygget skap på soverom og i entré.

Innhold

Vi har gleden av å kunne tilby en pen og luftig 3-roms leilighet med sentral beliggenhet på Carl Berner. Leiligheten ligger i hjørnet av gården og har vinduer mot øst og syd, totalt skjermet for innsyn. Enheten inneholder, entré med garderobeskap/kott, pent baderom med badekar, 2 soverom med garderobeskap, kjøkken med spiseplass og romslig stue med utgang til balkong. Fra den sydvendte balkongen har du panoramautsikt mot Oslosentrum, Ekebergåsen og fjorden.
For lagring medfølger det 2 boder i kjeller (en i hver av kjelleretasjene), samt tilgang til sykkelbod. Det er gratis fellesvaskeri med store industrimaskiner. Heisen går ned i kjelleren.

Standard

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt: Innervegger av stenderverk og betong med overflater av malte glatte flater og glassfiberstrie i stue.
Himlinger inklusive taklister: Malte glatte himlinger.
Gulv og overflate: Innvendige gulvoverflater i leiligheten av parkett og fliser.
Kjøkkeninnredning: IKEA kjøkkeninnredning. Spiseplass på kjøkken.
Innredning og garnityr for våtrom: Bad/wc innredet med badekar, servantinnredning og toalett. Slipt original terasso på gulv, glassmosaikkfliser og malte flater på vegger. Nedforet himling med downlights. Sluk ble skiftet og soil oppgradert med "stømpeløsning" i 2006.
Informasjon om standard er hentet fra takstrapport.

Utstyr

Hele det elektriske anlegget er lagt som skjult anlegg med rør støpt i veggene. Eier trakk om hele det elektriske anlegget i 1995. Anlegget er siden oppgradert 2 ganger i forbindelse med nye stigeledninger, og en generell oppgradering av det elektriske for alle i huset.
Selskapet har avtale med Get for levering av kabel-tv. Disse leverer og utvidet kanalpakke, bredbånd og ip-telefoni, men ny eier må bestille eventuelt ønsket tjeneste selv.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med sentralfyrte radiatorer (fjernvarme). Det samme gjelder for varmt vann. Dette er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Aksjeselskapet eier 10 garasjeplasser samt 17 parkeringsplasser som leies ut til beboerne i selskapet etter ansiennitet. Garasje kr. 400,- pr. måned og parkering kr. 160,- pr. måned. Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler for området.

Adkomst

Fra Carl Berners Plass: Følg Grenseveien og ta inn Hekkveien. Ved første stikkvei til høyre tar man inn, og følger denne til enden hvor Hekkveien nr. 1 ligger. Det vil være skiltet fra Privatmegleren under alle annonserte visninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Aksjeselskapets eiendom består av en skrånende tomt hvor bygget er oppført. Området over garasjetaket er kommunal grunn hvor selskapet har fått tillatelse fra Friluftsetaten til å disponere området. Dette gjelder og arealet foran Billedhuggerforeningens park som ble offentig for 2 år siden. I denne tilbaketrukkede idyllen har laget satt ut benker, det er sandkasse og vannpost (sommervann), og det er lagt til rette for grilling. Området er pent beplantet med gressplen, epletrær og prydbeplantning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

Aksjelaget har vedtektsfestet/lovbestemt pant for aksjehavers forpliktelser overfor aksjelaget

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger. Se reguleringskart og reguleringsplan for utfyllende informasjon.

Beskrivelse av sameiet

Aksjeselskapet Furulund AS har gjennomført følgende vedlikehold de siste 10 år (hentet fra åreberetning):
2010 Iverksettelse av forprosjekt med oppgradering av brannsikkerhetsnivået i bygningen.
2009 Rensing av ventilasjonskanaler i hele blokka.
2008 Ski Skiftet resten av oppleggskranene for varmeanlegget. Rehabilitert to sider av heismaskinrommet. Ny inngangsdør m/ låsautomatikk
2007 Installering av fjernvarme. Ny varmrulle. Nytt nødlys i hovedtrappeløp. Nye postkasser. Ny belysning i inngangsparti. Nye digitale varmemålere. Delvis utskifting av oppleggskraner på varmeanlegget
Rehabilitert to sider av heismaskinrommet.
2006 Utskifting av vinduer. Innsatt støydempende ventiler. Rehabilitert soilrør og sluk. Brannsikret dører til hovedtrapp. Nytt nødlys i bitrapp. Uteområdet er oppgradert med belysning, nye gjerder og garasjefasade er malt
2005 Utskifting av røykvarslere og brannslukningsapparat. Montert brannsikre dører til fyrrom, vaskeri og tavlerom. Nye dørpumper til dører i hovedtrapp og bitrapp. Trappefri adkomst med varmekabler til inngangsparti. Nytt dørcallinganlegg. Nye tørketromler. Oppgradert elektrisk anlegg. Nytt ekspansjonskar i kjeller
2002 Utskifting av vinduer.
Det er vedtatt oppgradering av fasader, yttertak og balkonger, men fullmakt til låneopptak er vedtatt ikke benyttet. Se utfyllende informasjon fra forretningsfører.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold og utleie.

Månedlige fellesutgifter

Kr. 3.401,-

Fellesutgifter inkluderer

Fyring og varmtvann, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, trappevask, kabel-tv samt generell drift og vedlikehold av aksjelaget.

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse dog senest 7 dager etter budaksept, og resten ved overtagelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Renter på innbetalt forskudd går til kjøper frem til overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Eiers forbruk forrige år var ca. 2500 kWh. (Grunnet felles varmtvann og fyring)

Spesifikasjon av lån

Selskapet har ett felles lån:
2OB940-48179 i OBOS
Annuitetslån, 12 terminer pa.
Rentesats per 24.03.2011: 3,85% pa.
Restløpetid: 27 år og 4 måneder
Saldo per 24.03.2011 Kr. 4.314.652,-
Andel av saldo: Kr. 91.739,- pr. 31.12.2010
Lånet ble tatt opp i 2008

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E. verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % som forskudd av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resten ved overtagelse.
Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktsinngåelse er et depositum stillet av kjøper til sikkerhet for alle krav som selger måtte få mot kjøper på bakgrunn av avtalen.
Kjøper frafaller gjennom denne deponeringen retten til å kreve forskuddsbetalingen utbetalt til seg eller andre enn selger så lenge avtalen ikke er hevet av en av partene.
Det kan ikke tas pant eller være knyttet forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøperen for forskuddsbeløpet. (eks. kjøpers bank).
Rentene på forskudd tilfaller kjøper fram til avtalt overtagelse.