Enebolig med nydelig sjøutsikt i Smørfjord

Adresse

Vestre Porsangerveien 6808
9713 Russenes

Matrikkel

Gnr. 3 bnr. 86 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger landlig til med sjøutsikt i vakre Smørfjord, ca 7,5 kilometer fra veikrysset i Olderfjord i retning Nordkapp.
Adkomst fra EV69 gruset avkjørsel.

Nærområdet

Boligen ligger landlig til med nærhet til snøskuterløype, fiskevann og ellers fine jakt- og turområder.
Tilgang til butikk og bensinstasjon, kafé og campingplass med busstopp i Oldefjord ca 7 km fra boligen.

Smørfjord er en bygd på vestsiden av Porsangerfjorden i Finnmark, langs E69 ca. 7 km fra Olderfjord på vei mot Nordkapp. Det bor omkring 50 fastboende i bygda. Smørfjord har hatt samisk bosetting siden uminnelige tider og her finnes kulturminner helt fra yngre steinalder. Om sommeren er det i tillegg omkring 50 reindriftsutøvere tilknyttet reinbeitedistriktet Skuohtanjárga. Disse har normalt tilhold i Karasjokområdet. Smørfjord har også Sjøsamisk Tun, som er en rekonstruksjon av en sjøsamisk boplass fra tidlig på 1900-tallet, og består blant annet av rundgamme, en fellesgamme, høykrakke, fjærasjå med båt og fiskehjell. (Informasjon fra Wikipedia).

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1984

Bygninger og byggemåte

Plate på mark med grunnmur mot terenget og vegg i antatt tre konstruksjoner mot sør øst. Nedgravd fundament er ikke synlig for
inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på utskiftende masser.
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort på
befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile.
Vegger: Antatt 6" vegger i tre konstruksjoner med utvendig stående kledning, isolert og dimensjonert etter byggetidforskrift.
Tak: Saltak konstruksjon, isolert med mineralull med papir og primærtekking av shingel. Renner og nedløp av plast.
Vinduer og dører: To lags energi glass i tre karmer fra bygge år og standard ytterdør og standard terrassedør.
Garasjen er i under etasjen på huset.
Plate på mark med ringmur av Lecastein og av støyp. Plate på mark. Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon.
Grunnforholdene er ikke dokumentert. Garasjen er sannsynligvis
fundamentert på utskiftende masser.
Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. På bakgrunn av observasjoner gjort
på befaringsdagen, vurderes grunnforholdene å være stabile.
Etasjeskille: Antatt trebjelkelag mellom garasjedele og stue i 1 etasje. Himlingen er gipskledd og antatt isolert og dimensjonert etter
byggetidforskrift.
15 kvm enkel uisolert utebod:
Fundament: ringmur i betong. Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er
sannsynligvis fundamentert på utskiftende masser.
Gulv: Antatt bjelkelag med gulvbord.
Vegger: Vegger i antatt 4" tre konstruksjoner innvendig kledd med panel og plater. Utvendig stående kledning.
Tak: Saltak konstruksjon med shingel som primærtekking med renner og nedløp i plast.
Vinduer og dør: Enkel bod dør og forskjellige vindu fra ukjent årstall.
(Info fra takst)

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 125 kvm

1.Etasje: Entrè, gang/trapperom, bad/vaskerom, dusj/badstue, to soverom og to boder.
2.Etasje: Stue,trapperom, kjøkken, bad, toalett og et soverom.
Garasje.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Boligen er over 2 plan med inngang nede. Du kommer inn i en entre og videre inn i hall med trapp opp til andre etasje. Nede har du et stort bad /vaskerom, egen badstu /dusj men badstuovnen er etter det opplyste ikke i orden, 2 soverom og 2 boder. Videre opp trappen kommer du inn i en stor stue og et trivelig kjøkken. Både stue og kjøkken har nydelig sjøutsikt. Oppe har du også hovedsoverommet med god skap-plass. Ett bad med badekar og et eget toalett rom. Sentralstøvsuger er motert i garasjen.
Garasjen som er i tilknytning til bolig har manuell port.

Møblering / utstyr

Møbler og hvitevarer følger ikke med men noe kan overtas mot et eventuelt vederlag.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve:

TG 3 Store eller alvorlige avvik:
7. Våtrom
7.1.1 Overflate vegger og himling
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er påvist avvik på skjøter og underkant av plater.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

7.1.2 Overflate gulv
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er påvist knirk i gulvet.
Det er påvist flekker eller andre skader.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.

7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra 1984
Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Bad er utstyrt med: Servant med ett greps blandebatteri, underskap, skap vedsiden av speil og høyskap med fronter av
tre. Badekar med blandebatteri.
Merknader: Membranen er av belegg, registrert knirk i gulvet og ikke tilstrekkelig fall til sluk.

7.2 Bad /vaskerom under etasje
TG 3 7.2.1 Overflate vegger og himling
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

7.2.2 Overflate gulv
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er ikke påvist knirk i gulvet.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.
Ikke tilstrekkelig fall til sluk.

7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra 1984 - Levetid membran: 15-25 år
Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Vaskerom er utstyrt med: Badekar, vv-bereder, opplegg til vaskemaskin og gulv monter toalett, servant med blandebatteri

7.3 Dusj/badstu under etasje
TG 3 7.3.1 Overflate vegger og himling
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Det er påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist fuktskader, spor etter skadedyr.

Dusj: Fliser i våtsonen og malte plater og himling plater.
Badstu: Panelvegger og panel himling.

7.3.2 Overflate gulv - Dusj: Fliser Badstu: Belegg
Det er påvist riss og sprekker.
Det er påvist sprekker i fuger.
Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert.
Det er påvist bom (hulrom) under fliser.
Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr.
Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket.
Terskel er vurdert som tilfredsstillende.
Det er ikke påvist knirk i gulvet.
Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen.
Det er påvist flekker eller andre skader.

7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk
Membranen er fra 1984
Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring.
Det er muligheter for å rengjøre sluk.
Det er påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter.
Arbeidet vurderes ikke som fagmessig utført.
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Dusj er utstyrt med dusjsett og blandebatteri.
Merknader: Membranen er av belegg, registrert knirk i gulvet og ikke tilstrekkelig fall til sluk.

MERKNAD: Når våtrom er bygget før 1997 settes TG3 automatisk
Våtrom som er bygget før tekniske forskrifter 1997 er utdatert.
Levetid membranen i dusj: 20-40 år
Levetid belegg: 15-25 år
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100.000. - og 300.000.-

TG2 - Vesentlige avvik:
TG 2 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Byggegrunn er ikke kjent.
Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet.
Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren.
Det er påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert.
Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett.
Ringmur på sør vegg gavel veggen er horisontale sprekker mot garasjen.
Grunnmurs plasten er delvis synlig.Dreneringen antas og være av plast.

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet:
Dette må sjekkes nærmere ut, det kan antes at det er setnings skade.
Det antas at boligen mangler drenering/sviktende eldre drenering.
Nedgravd drenssystem er ikke synlig, men høye fuktverdier i bod gavelvegg nord mot grunn kan også tyde på
sviktende drenering i tillegg til fuktoppsug fra grunnen. TG2 settes på grunn av alder/manglende drenering.
Eier opplyser at nedløp er for hopper ut av røret som kommer opp ved grunnmur.
Tiltak: Forlenge nedløp og nye fuktmålinger.
Levetid drenering:
Utskifting. Drensledning og om fylling skiftes ut etter oppgraving. Avledning av vann fra bygningen. Ev.
kapillærbrytende sjikt på grunnmur utbedres, skiftes.
20-60 år.

TG 2 3.1 Vinduer og ytterdører
Det er ikke påvist punkterte glass.
Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting.
Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen.
Vindu/dører fra bygge år. treghet i vinduer og dører, pakninger er flatklemt.
Levetid vindu og dører: 40 år. Vinduene og dørene har nådd sin leve tid

TG 2 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)
Det er ikke påvist biologiske skadegjørere fra kaldt-, kne-, hanebjelke-, eller kryploft.
Det er påvist lekkasjer, fuktskjolder, kondens og lignende ved piper, overganger, i bjelker eller takluker.
Det er påvist lekkasje rundt rør- eller kanalgjennomføringer.
Det er ikke påvist ventilering av yttertaket.
Kondens merker på taktro platene, ventilering i takfoten er klemt sammen med isolasjon.
Merknader: Isolasjon må rettes på langs takfoten.

TG 2 8.1 Kjøkken
Vanninstallasjonen er fra 1984
Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet.
Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner.
Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran.
Det er påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp.
Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner.
Avløp: Noe treghet i avrenning. Tiltak: Prøve og gjøre ren vannlåsen

TG 2 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon
Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden.
Det er ikke fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy.
Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne.
Tilluft og avtrekk vurderes som tilstrekkelig.
Det er ikke boret hull pga tekniske installasjoner som våtrom og at det er betongvegger.
Ventiler var igjen. setter TG2 på generell vurdering.

TG 2 10.2 Varmtvannsbereder
Varmtvannsbereder er fra 2003
Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder.
Berederens plassering er tilfredsstillende.
Berederen er lekkasjesikret.
Merknader: Levetid på vv-bereder 15-20 år - Vv-berederen kan fungere, men levetiden er snart gått ut.

Oppvarming

Varmepumpe, strøm og vedfyring.

Parkering

Mulighet for parkering ved veien, samt i garasje og på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 064 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Skrå tomt med grus og gress i innkjøringen, Pent uteområde rundt boligen med opparbeidet med plen, beplanting og beleggning stein, terrasse
mot sørøst og sør vest.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei og vann, privat avløp

Prisantydning

1 950 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Byggmester Tom Robert Nyvoll Hansen AS
Takstdato : 24.08.2023
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 120 000,-
Markedsverdi : 1 700 000,-
Teknisk verdi : 2 120 000,-
Formuesverdi : 408 690,-
Sekundær formuesverdi : 1 553 021,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 18 345 pr. år
Herav eiendomsskatt kr. 3948

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.