Koselig småbruk sentralt i Børselv

Adresse

Børselvveien 99
9716 Børselv

Matrikkel

Gnr. 34 bnr. 52 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i Børselv i Porsanger. Avkjørsel fra fylkesvei 98. Avkjørselen er omlag en km fra Børselv bru i retning Ifjord. Det er privat vei fra fylkesvei 98 og til eiendommen.

Nærområdet

Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i Børselv. Her finnes både elv, ski- og skuterløyper i umiddelbar nærhet. I tillegg så kan du fiske, jakte, plukke bær, nyte de mange turstiene og ta en tur på sjøen hvis du ønsker!

Dagligvare butikk er en kort gåtur unna, omlag 900 meter. Her får du også kjøpt bensin og diesel.

Velkommen til Porsanger her vil du trives! Porsanger har mye å by på enten du er glad i å fiske, jakte, oppleve natur -og friluftsliv, sport eller rett og slett liker café og restaurantliv!
Kommunen har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport!

Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere unike caféer og restauranter derav et nytt tilskudd: Verde restaurant som tilbyr mat og en restaurantopplevelse det oser kvalitet av! Vi har i tillegg flere verksteder som yter den beste servicen! Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden, dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet!

Av fritidstilbud, så kan vi friste med egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Motor cross har også stått sterkt i Porsanger over mange år, og vi har egen cross- og go- kart bane som blir vedlikeholdt av flinke og engasjerte Porsangerværinger. Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Og om ikke alt det skulle være godt nok, så har vi barne- og ungdomsskole i Lakselv i Indre Billefjord og Børselv, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag!

Kommunen Porsanger byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren!

For de som ønsker å komme seg litt bekvemmelig rundt i vakre Porsanger, så har kommunen et stort antall snøskuterløper og ATV løyper. Her har vi mange ildsjeler som tar på seg slodding av løypene vinterstid, slik at de framstår som rene bilveier.

Porsanger kan i tillegg friste med den fantastiske Porsangerfjorden som sies å være en av de vakreste fjordene vi har i landet.

Er du opptatt av fugler og fugleliv så må du få med deg Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter.

En annen severdighet du absolutt bør ta turen til, er Silfarjuvet som med dramatisk fjellformasjon og det klare vannet i elva. Ta også turen til magiske Silfartoppen eller offerfjellet, en gammel samisk offerplass hvor du finner Kristoffer og Lalla, som er to høyreiste steiner på ca. 2,5 meter som "vokter" offerplassen, reist av naturen selv eller trolldom? Denne offerplassen var i bruk for mindre enn 200 år siden!


Dette er bare noen av de flotte naturopplevelsene Porsanger har å by på, så du vil ikke ha tid til å kjede deg med å utforske denne vakre kommunen.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1950

Bygninger og byggemåte

Bygninger på eiendommen i tillegg til eneboligen:
Fjøs/låvebygning: 149 m2. Låven består av gang, tre boder og låvedel i 1. etasje. Andre etasje består av lagerrom.
Utebod/garasje: 42 m2

Se tilstandsrapport for fullstendig tilstandsgrad på tilliggende bygningsmasse og arealer.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 98 kvm, Grunnflate: 78 kvm, BRA-i: 98 kvm , TBA: 19 kvm

1.Etasje:Entre/gang, hall, stue, kjøkken, soverom 1, bad og boder.
2.Etasje: 3 soverom, samt gangsone.
Kjeller: Råkjeller

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '98 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 98 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
- TBA (terrasse-/balkongareal) 19 kvm


Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Foreligger ikke plantegninger. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Møblering / utstyr

Dersom boligen/eiendommen ikke er tømt før overtagelse er tømming kjøpers ansvar. Tømming skjer på kjøpers regning.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.


Tilstandsgrad 1 (TG1)
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer. Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.



Tilstandsgrad 2 (TG2)
Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

TG2 på eiendommen:

- Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert.

- Utvendig > Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

- Utvendig > Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Fuktskade i nedre del av balkongdør.

- Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Pipevanger er ikke synlige.
Enkelte sidekanter av skap går mot pipe i kjøkken og i soverom i 2 etasje.

- Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

-Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Åpen el. installasjon. I kjeller eldre el.installasjon.

- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vertikal sprekkdannelse mellom ringmurer under tilbygg.

- Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Noe begroing av lav på shingeltekkingen.

- Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Malingsslitasje på utvendig panel. Lite lufting av lektepanel.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendig > Utvendige trapper
Rekkverkshøyde for verandadel er for lav i forhold til forskrift.

- Innvendig > Rom under terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Tomteforhold > Drenering
Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Det er påvist fukt i betonggulv og kjellervegger av betong.

- Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan
Eiendommen ligger i kvikkleireområde og flomutsatt område iht kommunekart/ kommuneplan.

- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.



Tilstandsgrad 3 (TG3)
TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

TG3 på eiendommen:

- Innvendig > Overflater
Malerpapp i innvendig tak i 2 etasje har sprukket og
løsnet. Ujevnheter og skjolder i himlingsplater i stue.

- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.

- Våtrom > Etasje > Bad > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk
etter dagens krav.

- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslokningsapparat.
Røykvarslere.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 62 640 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Landbrukseiendom på 62,7 dekar med 23,9 dekar fulldyrka jord.

Tilliggende fasiliteter

Det er en liten eiendom med eget gårds- og bruksnummer med ukjent eier på eiendommen. Denne følger ikke med salget. Se vedlagt grunnboksutskrift for gnr. 34 bnr. 118

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Vann og avløp er ukjent ifølge kommunens arkiver.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i LNFR-sone i arealdelen i kommuneplanen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver.
Det foreligger ikke plan- eller fasadetegninger i kommunens arkiver.

Prisantydning

1 400 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 16.05.2024
Markedsverdi : 1 400 000,-
Formuesverdi : 374 581,-
Sekundær formuesverdi : 1 498 325,-
Formuesverdi pr. : 20.05.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kommunale avgifter

Kr. 15 057 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, branntilsyn/feiing, slamtømming og eiendomsskatt

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Dersom De etter besiktigelsen ønsker å kjøpe eiendommen, bør du så snart som mulig inngi skriftlig kjøpetilbud til megler. Budet må være uten forbehold om finansiering. Dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke, kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker. Megler oversender det høyeste/beste budet til Tingretten for stadfestelse.

Overtagelse

Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper(megler) oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til meglers klientkonto.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.