Sentral, familievennlig enebolig med garasje!

Adresse

Meieriveien 46
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 104 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Sentrumsnær bolig i øvre del av Meieriveien på høyre side av veien. Adkomst til eiendommen fra kommunal vei.

Nærområdet

Eiendommen ligger i et attraktivt område sør for Lakselv sentrum. Området består av eneboliger, det er nærhet til skole og barnehage, idrettshall og kultursal og bare 10 minutters gange ned til sentrum av Lakselv. Gang- og sykkelveiene er lett tilgjengelig og de holdes åpne hele vinteren igjennom. Det er også nærhet til turløyper og turområder.

Porsanger kommune har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport!
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere unike caféer og restauranter derav et nytt tilskudd: Verde restaurant som tilbyr mat og en restaurantopplevelse det oser kvalitet av! Vi har i tillegg flere verksteder som yter den beste servicen! Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden, som igjen innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet!
Av fritidstilbud, så kan vi friste med egen kultursal med kino, svømmetilbud og skytterlag. Motor cross har også stått sterkt i Porsanger over mange år, og vi har egen cross- og go- kart bane som blir vedlikeholdt av flinke og engasjerte Porsangerværinger. Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Og om ikke alt det skulle være godt nok, så har vi barne- og ungdomsskole i Lakselv, Børselv og i Indre Billefjord, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag!
Kommunen byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren!
For de som ønsker å komme seg litt bekvemmelig rundt i vakre Porsanger, så har kommunen et stort antall snøskuterløper. Her har vi mange ildsjeler som tar på seg slodding av løypene, slik at de framstår som rene bilveier.
Porsanger kan i tillegg friste med den fantastiske Porsangerfjorden som sies å være en av de vakreste fjordene vi har i landet. (hentet fra Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1965

Bygninger og byggemåte

Informasjon vedrørende boligens byggemåte og materialer fremgår av tilstandsrapport inntatt i salgsoppgave.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 189 kvm, BRA-i: 99 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 24 kvm

Alt på ett plan.

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 189 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 58 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 24 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

- BRA: 189 m²
- BRA-i: 99 m²
- TBA: 24 m²
- BRA-e: 58 m²
- ALH: 8 m²

Garasje
BRA-e: 58 m²: Garasjeplass til 2 biler.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og ikke i samsvar med dagens situasjon, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Adkomst til boligen via terrasse. Gjennom ytterdøren kommer man til en romslig entré med eget garderoberom til venstre. Garderoberommet kan avskjermes med skyvedør. Entré nylig renovert hvor det er lagt varmekabler og nytt gulv. Fra entré er det adkomst til ett av boligens soverom samt toalettrom. Videre gjennom gang som leder til bad og boligens soverom 2 og 3. Fra gang kommer man til kjøkkenet, som har en åpen og romlig løsning med gode arbeidsflater for matlaging. Fra kjøkken går veien videre til stue og spisestue. Fra spisestue er det adgang til terrasse gjennom verandadør.
Takluke til råloft i gang, hvor ny isolert takluke nylig er montert.

Standard

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.
Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftig symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:

TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig:
Vinduer
Bygningen har flere vinduer fra 1984.
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer.
Det er påvist et antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.
Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tilstandsgrad for vinduer fra 1984 er satt på bakgrunn av høyt slitasjepreg og synlige skader. I tillegg registreres det fuktmerker/svertesopper i underkarmer/nedre hjørner. Flere vindu kniper markant mot karm og enkeltvunduer ute av funksjon.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes at vinduer fra 1984 står for utskifting.
Kostnadsestimat: kr. 100.000-300.000

Innvendig
Overflater:
Vurdering av avvik:
Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av synlig skade i innvendig tak i stue. I tillegg avdekkes det misfarging og heng på innvendig tak. Belistning stedvis noe ufagmessig utførelser. På soverom registreres det glippe mellom gulvlist og laminat. Elde furu lakket gulvbord avdekkes det misfargede overflater.
Konsekvens/tiltak:
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000

Pipe og ildsted:
Vurdering av avvik:
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Konsekvens/tiltak:
Større avstand til brennbart materiale må lages.
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Krypkjeller:
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp.
Det er stedvist påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.
Det er manglende fuktsperre på bakken.
Konsekvens/tiltak:
Fuktsperre på bakken bør etableres.
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Bedre ventilering må etableres.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000

1. etasje Bad - Overflater vegg og himlinger:
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er tegn til fuktskader nederst på våtromsplater.
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Overflaten har omfattende skader.
Konsekvens/tiltak:
Badet/våtsonen står foran en full oppgradering.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000

1. etasje Bad - Overflater gulv
Vurdering av avvik:
Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Det er påvist at gulvoverflaten har omfattende skader.
Konsekvens tiltak:
Overflater må utbedres eller skiftes.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: kr. 50.000-100.000

1. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Vurdering av avvik:
Ved fuktmålling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier.
Konsekvens/tiltak:
Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Branntekniske forhold
Er påvist at brannslokningsapparat er eldre enn 10 år. Nytt brannslokningsapparat må monteres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak

Utvendig - Taktekking
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Overvåk tilstanden jevnlig.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Utvendig - Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Konsekvens/tiltak:
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Utvendig - Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Konsekvens/tiltak:
Musesperre må etableres.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring bør utføres.
Lufting/ventilering bør forbedres.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Utvendig - Vinduer 2
Bygningen har flere vinduer fra årstall 2006 og 2016.
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer.
Karmene i vinduene er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Utvendig - Dører
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik rundt innsetningsdetaljer.
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens tiltak:
Dører må justeres.
Det må foretas lokal utbedring.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
Tilstandsgrad satt på bakgrunn av enkel fundamentering på marknivå. Grunn fundamentering uten telesikring av fundamenter.
Konsekvens/tiltak:
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Innvendig - Etasjeskille/Gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
Målt høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Konsekvens/tiltak:
Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Innvendig - Radon
Det er ikke foretatt radonmåling.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Innvendig - Innvendige dører
Vurdering av avvik:
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må påregnes.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Bad - Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Kjøkken - Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Vurdering av avvik:
Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak:
Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Skader på utstyr må skiftes/utbedres.
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Vannledninger
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
Kostnadsestimat: kr. 10.000-50.000

Avløpsrør
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Kr. 10.000-50.000

Varmesentral
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Elektrisk anlegg
Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Konsekvens/tiltak:
Lokal utbedring må utføres.
Kostnadsestimat: Under kr. 10.000

Terrengforhold
Vurdering av avvik:
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak:
Det bør foretas terrengjusteringer.
Kostnadsestimat: Kr. 10.000-50.000

Oppvarming

Oppvarming av bolig med vedfyring og varmepumpe, samt varmegulv i yttergang og på badet.
Panelovner montert på soverom.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje på eiendom, og god plass til parkering på egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 130 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2034, Festeavgift: 1250

Tomt og hage

Pent opparbeidet plen med prydbusker som skjermer for innsyn.
Stor hundegård med tilhørende hundehus oppført i 2021 ved siden av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har offentlig vann og avløp.
Adkomst til eiendom fra kommunal vei.

Reguleringsplan

Området regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan.

Prisantydning

3 250 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Mester Nord v/Bjarne Hansen
Takstdato : 26.07.2024

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 19 371 pr. år
Eiendomsskatt kr. 419,50 per måned kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.