Enebolig med garasje

Adresse

Rogneveien 15
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 16 bnr. 146 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger på Smørstadbrinken ca 1,4 km fra Lakselv sentrum. Du tar av mot Klemetstad og kjører ned mot Smørstadbrinken - videre tar du av til Rogneveien som er fjerde vei i til venstre, boligen ligger innerst på venstre side av veien som en ende tomt.

Nærområdet

Boligen ligger i et etablert boligfelt men samtidig med nærhet til turløyper og fritidsområder.

Porsanger har mye å by på enten du er glad i å fiske, jakte, oppleve natur -og friluftsliv, sport eller rett og slett liker café og restaurantliv. Kommunen har en glødende positivitet over seg og det satses stadig innenfor bolig og eiendom samt innen næringsliv og transport.
Hovednæringer i kommunen består av tjenesteyting, reiseliv, hoteller og handel i form av mange flotte og varierte butikker både nyetablerte og godt etablerte som vi er veldig stolte av her i Porsanger. Vi har også flere caféer og restauranter.
Ellers kan vi nevne jordbruk, fiske, reindrift og sist, men ikke minst forsvaret som har rustet kraftig opp den siste tiden. Dette innebærer mange nye arbeidsplasser som har en enorm betydning for Porsangersamfunnet.
Der er i tillegg et bredt tilbud av fritidsaktiviteter til barn og unge: Fotball, ski, svømming, klatring og ridning. Porsanger har også barne- og ungdomsskole i Lakselv, i Indre Billefjord og Børselv, videregående studietilbud, barnehagetilbud, tannhelse og helse- og omsorgssenter. Det er flere daglige flyavganger fra Banak flyplass til Tromsø og Norwegian har direkterute fra Lakselv til Oslo hver fredag og mandag.
Kommunen Porsanger byr på en fantastisk natur med elver, sjø og fjell, fugle- og dyreliv. Med andre ord en skattekiste for naturelskeren. (hentet fra Wikipedia)

Velkommen til Porsanger her vil du trives!

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1977

Bygninger og byggemåte

UTVENDIG
Yttertak oppbygd av W-takstoler i tre. Undertak av armert plast. Yttertak er tekket med profilerte stål/aluminiumsplater. Heldekkende pipebeslag. Takstige. Takrenner og medløpsrør i stål (antatt omkring 20 år) Bindingsverkkonstruksjon fra byggeår. Stående beiset el malt trepanel med et liggende bord i
nedre kant. Vinduer med malte karmer med 3 lags isolereller energiglass. Malt ytterdør (Swedoor) med glassfelt. Verandaer er roppført i tre med rekkverk med høyde 94 cm. Flettverkstrapp i stål med rekkverk med høyde 90 cm.
INNVENDIG
Himlingsplater i innvendige tak. Veggplater belagt med malerstrie . Vinylbelegg og laminat på gulvene. Etasjekiller av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmåling. Eiendommen ligger i område med høy forekomst av radon ifølge aktsomhetskart fra NGU. Et løps elementpipe med pusset og malt overflate. Fastbrenselovn. Peisinnsats. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv (eternittplater) Sandgrunn. Malte fyllingsdører. Garasje i tilknytning til boligen med støpt gulv, bindingsverk med gipslater på vegger og i innvendig tak. Leddheisport med automatisk åpner. Innredet loft over garasje med panel i himling og på vegg. Vinylbelegg på gulv. Innlagt strøm. (Kopiert direkte fra takst)

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i: 114 kvm , BRA-e: 63 kvm , TBA: 18 kvm

1.Etasje: Entre, gang, soverom1, stue, kjøkken, vaskerom, gang2, bad, soverom 2 og soverom 3 (hoved)
Utebod
Garasje: Biloppstillingsplass, loftstue

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '177 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 114 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 63 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 18 kvm

Garasje
BRA 48 m²: Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Du kommer inn i en liten entre og videre inn i en gang med et soverom til vestre og stue/kjøkken rett fram. Til ventre har du en gang mot soverom og bad. Alle soverommene er store og romslige. Hovedsoverommet har utgang til en liten veranda mot Rogneveien. Badet er stort og har badstu i hjørnet av rommet. Det er et eget vaskerom i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen har du utgang til en liten veranda og en stor og usjenert tomt. Mellom bolig og garasje er det bygd en stor utebod med plass til sykler m.m. Veden og utstyret som er i boden følger med. Over garasjen er en bygd en koselig liten loftstue.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:

Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.

TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.

Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil
utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis
når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når
delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når
det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.

Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige
symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid.
Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.

Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse.
Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket.

For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.

Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve direkte fra takst:
TG3:
Våtrom > Etasje > Vaskerom >
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Skruehull og utette skjøter i veggvinyl. Knirk i vaskeromsgulv.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Røykvarsler montert. Brannslokningsapparater i boligen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Enkelte nedløpsrør mangler vannutkaster. Et nedløpsrør er montert litt på skrått for å lede bort takvann.
Takhetter og pipebeslag er fra byggeår og har oversteget halvparten av forventet brukstid.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Plate av ubrennbar materiale på gulv dekker ikke 30 cm foran ovns-ilegg (peis).
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.Mangelfullt med grunnmursventiler, spesielt i midtre seksjon. En del kondensering i stubbgulv. Symptomer på saltutslag eller sopp bl.a. på innsiden av grunnmur i krypekjeller. Ikke lagt plast på grunnen i krypkjeller.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. En dør er oppripet.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Andre innvendige forhold
Det er avvik:
Det er påvist sprekkdannelse i betonggulv og sprekk i gipsplate i himling i garasjen.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist noe mangelfullt oppheng av avløpsrør i krypekjeller.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Varmvannsbereder med el.tilførsel via stikkontakt.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer. Åpen el.installasjon.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er avvik:
Det er påvist en del avflaknet maling på utvendig grunnmur.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Det er påvist andre avvik:
Eiendommen ligger i rasfarlig/ skredutsatt område iht aktsomhetskart fra NVE og iht kommuneplanen.
Mindre område med nedsenkning i terreng ved inngangstrapp hvor overflatevann kan samles.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 072 kvm, Eierform: Festet tomt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Prisantydning

2 800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 23.08.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 2 700 000,-
Markedsverdi : 2 800 000,-
Teknisk verdi : 2 700 000,-
Formuesverdi : 561 094,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 25 439,40
Inklusive festeavgift kr. 385,-

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.