Lilleaker/​CC vest, Lekker 3-roms leilighet m stor balkong i rolig oase - Gangavstand til Lysaker - Garasje - Heis - Peis

Kort om eiendommen

-Nydelig møblert 3-roms selveier fra 2019
-Hjørneleilighet med store vindusflater
-Solrik balkong på 13 kvm. med flott utsyn
-Garasjeplass r
-God takhøyde
-Høy standard
-Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer
-Vannbåren varme i samtlige beboelsesrom (varmekabler på badene)
-Fransk balkong fra stue/kjøkken og begge soverom
-Hyggelig gasspeis
-Svært god planløsning med to bad
-Innvendig bod og ekstern bod
-Lysakerelva som nærmeste nabo
-Herlige tur og treningsmuligheter like utenfor døren
-Kort vei til CC-vest
-Kort vei til marka
-Bred offentlig kommunikasjon og gangavstand til Lysaker
-Barnevennlig
-Veldrevet sameie med nydelige fellesarealer

Beliggenhet

Boligen ligger ideelt til i et sentralt område, omgitt av vakre natur- og turområder på Lilleaker. Like ved boligen ligger skogen med den sjarmerende Lysakerelven, som gir deg mulighet til å gå turer helt til Bogstad Gård, Lysaker Brygge og Sollerudstranda. Leiligheten har kort avstand til butikker og kjøpesentre, og det er enkel tilgang til sentrum med offentlig transport som buss, trikk og tog.

For dagligvarehandel kan du besøke Kiwi Lilleaker som er en kort spasertur unna, eventuelt Meny på det nærliggende kjøpesenteret CC-vest. Dette moderne senteret har en innbydende atmosføre og frister med et stort utvalg av butikker, spesialforretninger, koselige spisesteder, treningsfasiliteter og et mangfold av servicetilbud.

Det er flotte resturanter i nærområdet som Pizza Di Mimmo (Lilleaker), Pier 31(Lysaker brygge), Mats og Martin (Lilleaker). Grønn Kafe ligger bare 200 meter fra inngangsdøren og er nesten alltid åpent med fantastisk kaffe og bakst.
Innen ca. 50 meter gange har du også sjarmerende Fåbro gård med bakeri, butikk og hagekafé.

Området har et meget godt kollektivtilbud med kun en 4 minutters gange til Lilleaker trikkestopp og busstopp. Lysaker stasjon som også er kort gange unna er knutepunkt for ekspressbusser, lokaltog og flytog.

Lilleaker barneskole (1.-7. trinn), og Øraker ungdomsskole (8.-10. trinn) ligger praktisk i nærheten, samt flere barnehager i området som Ullern barnehage, Bikuben barnehage og Øraker barnehage.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
Leiligheten ligger i 2. etasje fra gateplan og er på 76 kvm: Entre, bod, gang, 2 soverom, 2 baderom, stue med åpen kjøkkenløsning og stor overbygd balkong på hele 13 kvm.

BRA-e:
Kjellerbod : 5 kvm
Garasjeplass medfølger.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Møbler etter nærmere avtale
- Hvitevarer kjøkken og vaskemaskin på bad
- Garasjeplass
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke internett (sameiets avtale mini 100/100 med global connect)
- Grunnbeløp kr.800,- pr mnd på fjernvarme og varmtvann er inkludert i husleien.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 2 ganger per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til Carl Lundgrens vei 22!

Nyere og meget pen 3-roms leilighet som fremstår meget pen og velholdt. Leiligheten ligger en etasje over gateplan og har en hyggelig utsikt over grøntområdene rundt.
Store vinduer i stue gir en lys og trivelig atmosfære. Meget pene en stavs parkettgulv med vannbåren gulvvarme. Vegger og himling malt i lyse og trivelige farger. Gasspeis.

Boligen er delvis møblert etter nærmere avtale.

Entré:
Stor og lys entre med adfaang direkte til meget praktisk innvednig bod/garderobe.

Hovedsoverom:
Romslig hovedsoverom med seng på 120 cm. (kan fjernes om ønskelig). 2 garderobeskap på soverom og hyggelig utsyn.

Baderom:
Med direkte adgang fra hovedsoverom (en suit) er det meget pent flislagt baderom. Vegghengt wc, pen baderomsinnredning, dusj med glassdører og opplegg vaskemaskon (medfølger).

Soverom 2:
Hyggelig gjesterom med god plass til enkeltseng. Dette rommet leies ut uten møbler.

Gjestebad:
Meget pen flislagt gjestebad med vegghengt wc, pen baderomsinnrednig og dusjhjørne.

Stue og kjøkken:
Pen og lys stue med åpen kjøkkenløsning. Sofa i stuen er sovesova. God plass til både spisestue og sofadel. Hyggelig gasspeis.

Stilrent moderne kjøkken fra Sigdal. Startpakke kjøkken kan medfølge etter nærmere avtale.
Det er integrerte hvitevarer (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr med platetopp). Kjøkken har en praktisk kjøkkenøy mot spisestuen.

Hyggelig spiseplass med store vinduer om gir hyggelig utsyn mot nærområdet. Her kan man nyte ett godt måltid i rolige omgivelser.

Fra stuen er det utgang til stor overbygd balkong på hele 13 kvm. Her kan man nyte varmere dager i rolige omgivelser.

Det mefølger en stor bod rett ved siden av leiligheten. Denne deles med eier, en er ekstra stor.

I tillegg medfølger egen garasjeplass i anlegget rett under leiligheten. Da heis rett ned, Plassen har ikke el-uttak.

Det er også stort felles sykkelrom i sameiet.

Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom. Elektriske varmekabler på bad.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75.000,-, evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra ca mditen av januar 2025.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.