HØVIK - Stor attraktiv enebolig innerst i blindvei - 2 garasjer - Solrik tomt - Barnevennlig - leies ut

Innhold
Velkommen til Gullbakkveien 14 D, 1363 Høvik
Delikat arkitekttegnet enebolig med skjermet flat hage og svært gode solforhold.

Tomteareal
756 m²

Kort om boligen:

- Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole.
- Meget attraktivt og rolig boligområde, med nærhet til Ballerud Golfbane.
- Gode kollektivmuligheter.
- Arkitekttegnet bolig med spennende planløsning og flotte uteområder.
- 2 garasjer og 1 biloppstillingsplass
- Åpen, lys og fleksibel hovedetasje.
- Murt peis i stue.
- Gode solforhold.
- Barnevennlig innerst i blindvei, i en blindgate
- Nærhet til sjøen

Arealbeskrivelse

1. etasje: Dusjbad/wc, 1 soverom og spisestue med utgang til terrasse og hage.
Hoveddel: Entré med garderobe, hall m/trapp, stort kjøkken/stue med spiseplass og direkte utgang til hage, hovedsoverom med direkte tilknytning til dusjbad/wc og garderobe/omkledningsrom.

Kjeller: Kjellerstue, gang, vaskerom, dusjbad/wc, badstue, 1 soverom med utgang til hage, gjesterom, wc og 4 boder.

Loft: Utvendig luke med nedfellbar stige, til stort lagringsloft. Loftet er forbeholdt utleier og er ikke inkludert i leien. Ved behov kan det avtales nærmere om leie av denne.

Frittstående garasje med plass til 1 bil og 1 biloppstillingsplass/gårdsplass.
Plass til 1 bil i felles garasjeanlegg.

Standard
Innholdsrik bolig beliggende i flotte omgivelser på Høvik. Boligen oppleves som lys og luftig med store vindusflater i nesten alle rom. Smart bolig med rominndeling som er fleksibel, bl.a. med store skyvedører som deler seksjonene i huset. Skjermet terrasse med tilhørende hage. Nybygget frittliggende hyggelig hagestue på ca. 45 kvm (ikke på annonsebildene). Hagen er stor, skjermet og pent opparbeidet med grøntarealer og prydbusker.

Entré: Romslig entré med garderobeskap og garderobeoppheng.

Kjøkken/stue: Åpen kjøkkenløsning gir en svært luftig og romslig følelse. Stuen er preget av store vindusflater som er kilde til mye naturlig lys.
Moderne Multiform kjøkken med kanter i bøk, heltre benkeplater i bøk og eik samt integrerte hvitevarer som: Miele oppvaskmaskin, Smeg induksjon komfyr med 2 ovner, Røros avtrekkshette og Vola blandebatteri.
Kjøkkenøy i tilknytning til peis blir et naturlig og hyggelig samlingspunkt.

Bad:
Kjeller: Bad nr 3 - Dusj med innfellbare glassvegger og servant i innredning. Separat WC og nybygget badstue! (Ikke på bildene)

1. etasje: Bad nr. 1 /WC med innebygget badekar i tilknytning hovedsoverom, dusjbatteri på vegg og servant i innredning. Bad nr. 2 /WC, dusjbatteri på vegg m/innfellbare dusjvegger og søyleservant.

Soverom: Boligen har 4 store og lyse soverom med god plass til garderobeløsning. 2 soverom i 1 etg, samt 2 soverom i kjeller.

Gulv: Kjeller: Fliser med varmekabler på gulv. Malt mur gulv på vaskerom.
1. etasje: Gang og WC korkfliser, ellers parkett og 1-stavs parkett.

Vegger: Mur og trevegger. Fliser på baderom ellers malt på mur og plater samt malt og ubehandlet panel. Diverse fornyelser på innvendige overflater i løpet av de senere år.

Tak: Dels malt på plater og ubehandlet panel. Stedvis noe downlights.

Terrasser/uteplasser: Dels overbygget terrasse i tilknytning til boligen, med trapper ned til hage. Nybygget frittliggende hyggelig hagestue på ca. 45 kvm og flere redskapsboder.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler i baderom og kjellerstue, ellers panelovner.
Murt peis uten innsats

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos utleier ved forespørsel.

Beliggenhet
Meget sentral og attraktiv beliggende enebolig i et veletablert og rolig boligfelt i blindvei ved Ballerud på Høvik.
Umiddelbar nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole.
Gode kollektivmuligheter med gangavstand til både buss og tog (10 min gange til Høvik stasjon, deretter 12 min til Nationaltheatret). Gangavstand til Bekkestua og Høvik med ulike servicetilbud som restauranter, kaféer og butikker.
Høvik er kjent for et aktivt idrettsmiljø og det er nærhet til idrettsanlegg, fotballbaner og skøytebaner. Kort gangavstand til Ballerud golfbane.
Boligen ligger også med nærhet til sjøen og fine badestrender.

Tomten
Eiendommen er flat og pent opparbeidet med hellelagt adkomst, tujahekk, plen og beplantning.

Adkomst
Se kartskisse.

Parkering
Boligen har garasjeplass for to biler. Leien inkluderer en garasjeplass til en bil i felles garasjeanlegg, samt en biloppstillingsplass. Etter nærmere avtale kan det atales om en plass til, i egen frittstående garasje. (Denne plassen er ikke inkl. i leien).

Diverse
- Viken fiber kabel-TV
- Bredbånd
- Innbrudd og brannalarm
- Ikke-røyk

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned + kommunale avgifter. Parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet må leietaker åpne depositumskonto.
Sikkerhetsbeløpet på depositum er fra 3 måneders husleie.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.07.2025
Leietid: 01.07.2025 - 01.07.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden jf. husleieloven § 9-3 bokstav a. Boligen skal brukes av Andrea Nicolaisen Brun og Bernard Aveline.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 6 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 01.01.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 01.07.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 01.01.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Om annonsen
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å komme på visning. Innredning inne/ute og møbler som fremgår av bildene er fra tidligere og er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende utleier en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr tlf eller e-post.

Kontaktperson
Bernard Aveline

Matrikkelinformasjon
Kommunenr: 219
Gårdsnr: 11
Bruksnr: 1044