Tjuvholmen, Pen 2-roms på 55 m2. Delvis møblert. Med sjøutsikt og balkong - Inkl varme, varmtvann, kabel-tv/​bredbånd

Beliggenhet

Meget attraktivt beliggende på Tjuvholmen - ett steinkast fra vannkanten - og allikevel med alle byens tilbud rett ved. Ligger i 3.etg (2 etg på inngangsparti siden), med pen utsikt mot fjorden og deler av Bygdøy. Leiligheten ligger også mot Salmakersvenn Marius Jantzen plass, som gir en luftig og god følelse - uten nære gjenboere. Utenfor døren finner du ett rikt tilbud av kafeer, restauranter, galleri, matbutikker og shopping både på Tjuvholmen og Aker brygge. Tjuvholmen har egen strand, 2 parker og flotte brygger.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 55 kvm

BRA-i:
3.etg (2 etg fra inngangspartiet) 55 kvm: Entre, soverom, baderom og stor stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang til egen balkong.

Det medfølger ikke kjellerbod.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.
- Diverse møbler
- Hvitevarer på kjøkken og bad

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker dersom sameiet starter med avregning.
- Strøm

Standard

Særdeles romslig og pen 2-roms leilighet beliggende meget attraktivt på den ytterste delen av Tjuvholmen. Dette er en hjørneleilighet som gir en meget lys og trivelig leilighet. Meget pene enstavs parkett på gulv. Innervegger og himling i lyse og delikate farger. Stor stue med god plass til både spisestue og sofadel. Den store stuen er prikken over i`en, som skiller denne fra øvrige 2-roms. Moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren HTH. God skap- og benkeplass. Integrete hvitevarer medfølger på kjøkken. Romslig delvis overbygget balkong med pen utsikt. Pent flislagt baderom med dusj, vegghengt wc, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel (tørketrommel medfølger ikke). Møbler medfølger etter nærmere avtale.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 70.500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieligheten er ledig fra 28 februar eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Kontakt megler ved behov for garasjeleie.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 9.9.2014.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.