EKEBERG/​SIMENSBRÅTEN - Enebolig med fantastisk utsikt over Oslo - 4 soverom - Gode solforhold - Ledig 01.04.

Kort om eiendommen

Velkommen til Ryenbergveien 77!

Kort om leiligheten:
- Hyggelig enebolig, 4-roms.
- Drifts- og vedlikeholdsomkostninger av fellesarealer og samtlige offentlige avgifter inkl.
- Uthus på ca. 17 kvm og lekestue medfølger.
- Fantastisk utsikt over Oslo.
- Meget sentralt og barnevennlig område.
- Kort avstand til dagligvare (ca. 150 m).
- Ledig 01.04.

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Boligen ligger godt til i et meget sentralt og attraktivt boligområde med fantastisk utsikt over Oslo sentrum. Området er populært for folk i alle aldere og tilbyr flere lekeplasser, barnehager og skoler i alle klassetrinn, fotballbane, ballbinge, idrettshall, hesteridning og treningssenter m.m.

Fra boligen er det ca 25 minutter gangavstand til Jernbanetorget og alt hva sentrum har å tilby. Det er enkel tilgang til flotte turområder rundt Ekebergsletta, den nye skulpturparken på Ekeberg, samt flere populære badeplasser langs Bunnefjorden. Flere dagligvareforretninger i nærheten som Nærmat, Rema1000, Meny, Joker, Kiwi og Bunnpris. I tillegg er det kort vei til Manglerud Senter og Lambertseter Senter med et bredt utvalg av servicetilbud som bl.a. Symra kino, bibliotek, Meny, sportsbutikker, vinmonopol, klesbutikker og kaféer. På Holtet, som er kort vei fra boligen, finnes bla. Jacobs og Åpent Bakeri. Vålerenga, Kampen, Tøyen og Grønland er innen gangavstand med sitt mangfold av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende butikker.

Det finnes etablerte idrettsforeninger i bydelen innen fotball, håndball, friidrett, bryting og svømming. For den aktive ligger flere treningssentre i området, bl.a. ELIXIA på Ryen og Karlsrud med egen Spa-avdeling. Det er også gode tur- og rekreasjonsområder i Østmarka og Oslofjorden.

Arealer og innholdsbeskrivelse

1. etg., BRA/P-rom 105/90 m²:
Spisestue, dagligstue, vinterstue, penstue, kjøkken trappegang, bad og soverom. Dagligstuen har utgang til vinterstuen. Vinterstuen har utgang til terrasse på ca. 27 m². Soverom har utgang til markterrasse på 54 m².

2. etg., BRA/P-rom 30/30 m²:
Trapperom/gang, 2 soverom og bad. Kott i knevegger på begge sider for oppbevaring. Gulvarealet er større enn oppgitt bruksareal, men er ikke målbart grunnet skråvegger.

U-etg., BRA/P-rom 28/18 m²:
Entre/Hall, arbeidsrom, verksted og vaskerom. Vaskerommet har for lav takhøyde til å være målbart ihht NS 3940. Underetasjen har i tillegg oppbevaringsrom på ca. 10 m² gulvareal med lav takhøyde og adkomst fra utvendig dør. Dette rommet er ikke medtatt i oppgitt bruksareal.

I tillegg medfølger uthus på ca. 17 m² og lekestue.

Standard

Normalt bra standard med parkett på de fleste rom
Malte vegger i stue og soverom.
Panelte vegger på soverom i 2.etg

1. etg., BRA/P-rom 105/90 m²:
Spisestue, dagligstue, vinterstue, penstue, kjøkken trappegang, bad og soverom. Dagligstuen har utgang til vinterstuen. Vinterstuen har utgang til terrasse på ca. 27 m². Soverom har utgang til markterrasse på 54 m².

2. etg., BRA/P-rom 30/30 m²:
Trapperom/gang, 2 soverom og bad. Kott i knevegger på begge sider for oppbevaring. Gulvarealet er større enn oppgitt bruksareal, men er ikke målbart grunnet skråvegger.

U-etg., BRA/P-rom 28/18 m²:
Entre/Hall, arbeidsrom, verksted og vaskerom. Underetasjen har i tillegg oppbevaringsrom på ca. 10 m² gulvareal med lav takhøyde og adkomst fra utvendig dør. Dette rommet er ikke medtatt i oppgitt bruksareal. I tillegg medfølger uthus på ca. 17 m² og lekestue.

Tilbygget med vinterstue, samt nytt platetak i 1986. Godt vedlikehold og en rekke oppgraderinger foretatt.
Kjøkkeninnredning og badet ble modernisert i 1999/2000. Ny kledning på alle yttervegger 2009.

Diverse opplysninger

Eier har ikke bebodd eiendom og kjenner ikke dens tekniske tilstand.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 84 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13 440,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming med to vedovner (den ene rentbrennende). Varmekabler på badegulv. Ellers elektriske panelovner der hvor dette er montert.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Ansvarlig megler

Øystein Sannes
Eiendomsmegler / Partner