SNARØYA - Praktfull vestvendt villa med panoramautsikt, hage og båtplass - Praktikantdel - Innendørs basseng

Kort om eiendommen

Velkommen til denne unike villaen i Kristian Kølles vei 1A.
Boligen har en utmerket vestvendt beliggenhet med panorama utsikt over sjø og land. 3.etg hus, dobbelt garasje og stor gårdsplass.

- Kontor.
- Bibliotek.
- Innvendig SPA med oppvarmet basseng. badstue, dusj og WC
- Vinrom i kjeller med temperatur regulering.
- Hjemmekino i underetasje.
- Eksklusivt materialbruk.
- 6 peiser.
- To balkonger.
- Skiferterrasse på ca 70 kvm.
- Mulighet for å leie portnerbolig.
- Praktikant bolig med egen inngang.
- Vannbåren varme i underetasje og første etasje.
- Marmorfliser i entre.
- Vannbåren varme i innkjørsel.
- Tre garasjeplasser og stor gårdsplass.
- Medfølgende sjøhus.
- Boligen har egen båtplass fra bøye og inn til land.

Beliggenhet

Boligen er attraktivt beliggende på Snarøya i naturskjønne og barnevennlige omgivelser, med nærhet til sjø og turområder. Boligen ligger til Snarøykilen hvor solen titter frem hele dagen. Snarøya barneskole ligger også i tilknytning til Hundsund Ung.skole.

På Hundsund er det etablert et grendesenter med ungdomsskole, som eiendommen sogner til. Her finnes barnehage, svømmehall, flerbrukshall, kantine, bibliotek, kunstis- og kunstgressbane og uteareal. Rett over gaten finnes cafè, tennisbaner og curlinghall. 10 min. unna ligger kjøpesenteret Fornebu S. Senteret er moderne og innbydende og har et rikt utvalg av forretninger, inkl. vinmonopol, helsetjenester, kaféer og restauranter.

På Fornebu S finnes også Sats treningssenter. For øvrig kort kjøreavstand til handlesenter på CC-vest. Kort gange til restauranten Sjøflyhavna kro som er et hyggelig møtested om vår- og sommerstid, og hvor det serveres god sjømat. Offentlig kommunikasjon er tilgjengelig i umiddelbar nærhet fra Langoddveien med bussforbindelse til Lysaker Stasjon og Oslo, blant annet med linje 28 og 31, som har hyppige avganger. Med bil tar det ca. 10-15 minutter til Oslo sentrum og det er lite kø på strekningen selv i rushtrafikken. Alternativt kan en benytte seg av den godt opparbeidede kyststien og gang- og sykkelveien som går fra Fornebulandet til Lysaker og videre inn til Oslo sentrum. Det er ingen bomringer innenfor Bærum området.

Arealer og innholdsbeskrivelse

U. etg.: Hjemmekino, oppvarmet basseng med tilhørende badstu, bad med dusj m/WC, vinrom, diverse bod/kjølerom samt praktikantdel med egen inngang.
1. etg.: Hall, stue, kjøkken, spisestue, bibliotek, kontor, vaskerom og WC.
2. etg.: Hall, 5 soverom hvorav 3 av soverommene har direkte adgang til bad. Hovedsoverom med direkte adgang til bad og walk-in closet.

Garasje.: Dobbelt garasje med oppvarmet innkjørsel.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon

Husleien inkluderer ikke:
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann
- Strøm

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 360 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 43.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Vannbåren varme i underetasje og første etasje.

Parkering

Boligen disponerer en dobbel garasje med stor oppvarmet oppkjørsel.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.07.2007.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler